Защита прав на недвижимость в сложных жизненных обстоятельствах: советы и практика

Согласно Закону Российской Федерации "О квартирах" право собственности на квартиру возникает у лица, на которое она приватизирована, на основании соответствующих договоров, решений и актов государственных органов. Следовательно, если квартира была приватизирована в соответствии с законодательством, то она принадлежит ее собственникам, без раздела долей.

Что касается правоприменительной практики, если у собственника квартиры нет завещания, то наследование ее долей происходит по закону, где первоочередными наследниками являются ближайшие родственники - дети. Если собственник квартиры не написал завещание, то после его смерти квартира переходит в собственность его наследников в соответствии с законодательством.

В данном случае, если квартиры не приватизированы, то следует пройти процедуру приватизации. Однако, если мама откажется от приватизации квартир, они не смогут быть наследованы. В таком случае маме может быть предложено составить завещание о передаче квартир наследникам.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

2. Решение суда о предоставлении квартиры братьям.

3. Паспорта сыновей.

4. Свидетельства о рождении сыновей.

5. Документы, подтверждающие факт восстановления семьи (выписки из ЖЭКа, договоры аренды жилья и т.д.)

Для того, чтобы у мамы была уверенность, что квартира останется ее сыновьям и квартиры, выданные государством, тоже, необходимо провести процедуру приватизации квартиры сыновьями. Квартира, приватизированная сыновьями, будет находиться в их совместной собственности, а значит, не будет подлежать наследованию.

В случае, если мать откажется от приватизации своей квартиры, она сможет передать право на наследование своей доли в квартире сыновьям путем составления завещания.

Однако, необходимо учитывать, что в настоящее время в России действует закон о наследовании, который предусматривает обязательную долю наследников в наследстве. Соответственно, даже если мать передаст свою долю в квартире сыновьям путем завещания, другие наследники также будут иметь право на получение своей доли в наследстве.

Таким образом, для того, чтобы обеспечить беспрепятственное наследование квартиры сыновьями, необходимо провести процедуру приватизации квартиры и правильно оформить документы на наследование. Однако, в данном случае нужно учитывать все детали и конкретные обстоятельства. Консультация специалиста может помочь определиться с наилучшим решением.

• Статья 36 Конституции РФ: гарантирует право на жилище;
• Статьи 256, 257 Гражданского кодекса РФ: регулируют договор аренды жилого помещения;
• Статьи 256.1-256.6 Гражданского кодекса РФ: регулируют отношения по долевой собственности;
• Статья 21 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества": определяет порядок приватизации государственного и муниципального имущества.

Для сохранения прав мамы на квартиру следует приватизировать квартиры сыновей в соответствии с законодательством РФ. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно обратиться за юридической консультацией к специалистам по недвижимости и семейному праву.