Защита от злоупотребления правом и правила голосования при установке дверей и реконструкции: советы для жильцов

Исходя из норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, требование администрации о получении 100% согласия жильцов на устройство крыльца и установку двери не соответствует законодательству. В данном случае достаточно получить большинство голосов (2/3) жильцов при устройстве крыльца и установке двери, при условии что не производится реконструкция объектов капитального строительства. Если жильцы не дают согласие, можно обратиться в суд с иском о признании прав на устройство крыльца и установку двери на основании норм Гражданского кодекса и Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Копия Закона о защите прав потребителей;
• Копия Гражданского кодекса РФ, включая главу 4 ЖК РФ и статью 44 ЖК РФ;
• Копия Градостроительного кодекса РФ, включая статью 51 а;
• Копия устава жилого помещения или иного договора, регулирующего отношения между жильцами;
• Любые документы, подтверждающие факт собрания голосов жильцов и их результаты.

Для оспаривания того, кто против, в суде необходимо представить все вышеперечисленные документы и доказать, что решение собрания жильцов было принято в соответствии с законодательством и уставом жилого помещения. Если было собрано достаточное большинство голосов, указанных в законе, то администрация не может требовать 100% согласия жильцов. Если же нет, то необходимо объяснить, почему в данном конкретном случае было необходимо получить 100% голосов. В любом случае, решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и соответствующей доказательной базы.

Статья 10 ГК РФ, глава 4 ЖК РФ, статья 44 ЖК РФ (1-я и 2-я части), статья 6 часть 7 и статья 51 а Градостроительного кодекса РФ.