Зарегистрированный земельный участок для сельхозпроизводства превращается в зону отдыха: что это значит для собственников и как изменить разрешенное использование земли

В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок, зарегистрированный на праве собственности, может использоваться только в соответствии с его видом разрешенного использования, указанным в документах о праве собственности на землю и в государственном кадастре недвижимости.

Если участок земли выделен для сельхозназначения, то его разрешенное использование ограничено сельскохозяйственной деятельностью. Перевод земельного участка, выделенного для сельхозназначения, в земли индивидуального жилищного строительства может быть осуществлен только путем изменения назначения земельного участка и его видов разрешенного использования в соответствии с процедурами, предусмотренными законодательством.

В связи с этим, если администрация сельского округа изменила вид разрешенного использования земельного участка на зону объектов туризма, отдыха и спорта, то новое использование будет являться недопустимым, если собственники не соответствующим образом изменят назначение земельного участка и его виды разрешенного использования.

Для изменения назначения и видов разрешенного использования земельного участка требуется подача заявления в органы исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющие управление земельными ресурсами, с соответствующими документами, удостоверяющими право собственности на землю. Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка может занять определенное время и включает в себя проведение необходимых процедур по оценке воздействия на окружающую среду и землепользованию.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации о земле.

Документы, которые следует предоставить в данной ситуации, могут включать в себя:

1. Документы на земельный участок: свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, планы-карты, схемы и иные документы, подтверждающие его характеристики и местоположение.

2. Документы, связанные с переводом земельного участка из категории "земли сельхозназначения" в категорию "земли ИЖС": заявления, разрешения, уведомления и иные документы, связанные с передачей прав на землю.

3. Документы, связанные с изменением назначения земли: заявления, а также планы-схемы и иные документы, подтверждающие соответствие предполагаемого использования участка установленным требованиям.

Для изучения и оценки возможных рисков, связанных с включением земельного участка в генплан и ПЗЗ развития сельского округа, необходимо изучить данные документы, а также провести правовой анализ их содержания.

Наличие земельного участка в зоне, объявленной объектом туризма, отдыха и спорта, может ограничить возможности его использования для других целей. Однако, вопросы изменения назначения земли и видов разрешенного использования земли, обычно решаются с учетом множества факторов, таких как социально-экономические потребности региона, экологическая безопасность и другие. Поэтому, необходимо изучить местные правила и законодательство, чтобы получить подробную информацию о возможных ограничениях и требованиях, которые могут возникнуть при изменении видов разрешенного использования земли.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2) от 29.12.2004 N 190-ФЗ, статьи 4, 20, 32, 33, 35, 36, 53, 54, 57, 58, 60, 61, 64, 68, 69.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статьи 3, 4, 18, 18.1, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27.1, 28, 29, 30, 31, 31.1, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54.