Заполненный ипотекой квартира с полным гашением, дети прописаны, использован мат. капитал и два владельца - алгоритм продажи

Одним из первоочередных действий в данной ситуации должна быть подготовка необходимых документов для продажи квартиры: свидетельства о собственности на квартиру и документов о гашении ипотечного кредита, в том числе документов о задействовании материнского капитала. Далее, необходимо определиться с ценой продажи квартиры. При разделе супругов имущества, каждый из них имеет право на равную долю их общего имущества. В данном случае, супруги владеют квартирой в равных долях. Следует учесть, что наличие детей, прописанных в квартире, может повлиять на решение о продаже квартиры, поскольку совместно проживающие с родителями дети в соответствии с Законом Российской Федерации имеют право на жилое помещение до достижения ими совершеннолетия, если они не имеют личного жилья. Таким образом, стоит учитывать возможные последствия продажи имеющейся квартиры, особенно если она является единственным жильем для детей, проживающих вместе с родителями. В таком случае, прежде чем продавать квартиру, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки возможных рисков.

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг (это может быть справка из управляющей компании или счета за коммунальные услуги, оплаченные в последние 3 месяца).

3. Документы, подтверждающие полное гашение по ипотечному кредиту (это может быть справка из банка или копия договора об ипотеке).

4. Свидетельство о рождении детей до 14 лет, прописанных в квартире.

5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала.

6. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме, подписанный продавцами и покупателем.

7. Разрешение на продажу квартиры, если на нее наложено ограничение права распоряжения (например, в случае наличия ипотеки или ареста).

8. Паспорта продавцов и покупателя (копии).

9. Доверенность, если продавец или покупатель не могут лично подписать договор купли-продажи (например, находятся в другом городе или стране).

Причем, если владельцы квартиры не живут по месту её нахождения, то добавляются ещё документы, подтверждающие факт, что собственник дал на продажу свою квартиру.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Договор купли-продажи" - Статья 250.1 "Сделки с жилыми помещениями, права на которые зарегистрированы в установленном порядке" - Статья 256 "Совместная долевая собственность" - Статья 260 "Отчуждение доли в праве совместной собственности" - Статья 675 "Использование материнского капитала" - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (в редакции от 01.07.2020)"