Запах в санузле в квартире, взятой в ипотеку в Сбербанке: что делать и куда обратиться?

Если в квартире при покупке выявлены недостатки, продавец должен был устранить их до передачи квартиры покупателю и предоставить квартиру в надлежащем состоянии. Если продавец не устранил обнаруженные недостатки, покупатель может обратиться в суд с требованием об устранении недостатков или о снижении цены квартиры.

Для начала следует обратиться к продавцу квартиры или риелтору с требованием устранить недостаток. Если устранение недостатка невозможно, можно потребовать снижения цены квартиры или расторжения договора купли-продажи. Если продавец отказывается устранять недостаток, можно обратиться в суд.

Для расторжения договора ипотеки необходимо выплатить банку сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту на момент расторжения. Также могут быть уплачены пени и комиссии по кредиту. Подробнее об условиях ипотеки следует обратиться к банку, который выдал ипотеку.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки с Сбербанком;
2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
3. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
4. Протокол предварительного осмотра квартиры;
5. Документы, подтверждающие заявления покупателя о недостатках квартиры (например, жалобы в риэлторскую компанию);
6. Фотографии квартиры и санузла с отображением недостатков, которые вы хотите обжаловать.

Далее, вы можете обратиться в риэлторскую компанию, в которой вы покупали квартиру, и объяснить ситуацию. Если вы не получите ответа у этой компании, вы можете обратиться в Роспотребнадзор для того, чтобы проверить наличие запаха и наличие других недостатков в квартире. Если Роспотребнадзор подтверждает наличие недостатков, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и ипотеки и возмещения убытков, связанных с этим.

Относительно вопроса о том, какие деньги вы теряете при расторжении ипотеки, их размер будет зависеть от условий договора ипотеки, которые вы заключили с Сбербанком. Обычно, при досрочном погашении ипотечного кредита, учтены штрафные санкции, так как банк теряет возможность получить заработок на денежных средствах за предоставленный кредит на длительный период времени. Поэтому, предварительно вы можете уточнить размер возможных штрафов при расторжении договора ипотеки, тщательно изучив договор с Сбербанком.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность продавца за недостатки имущества;
• Статья 10 Федерального закона «О защите прав потребителей» - право потребителя на обмен товара надлежащего качества;
• Статья 14 Федерального закона «О защите прав потребителей» - право потребителя на устранение недостатков товара;
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок расторжения договора займа;
• Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия расторжения договора займа.