Замена механических счетчиков на электронные: обязательная процедура за 6000 рублей?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания не имеет права требовать от владельца жилья замены механических счетчиков на электронные, если последние исправны и прошли заранее сроки поверки. Право на выбор типа приборов учета принадлежит исключительно собственнику жилья. Также хотелось бы отметить, что управляющая компания не может отказаться принимать показания счетчиков у владельца жилья.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1) Договор коммунального обслуживания, заключенный между собственником/арендатором жилья и управляющей компанией;

2) Регламент работы управляющей компании и процедура замены счетчиков воды;

3) Документы, подтверждающие факт проведения поверки механических счетчиков воды и их исправность.

Речь идет о том, что управляющая компания сообщила о необходимости замены механических счетчиков на электронные и обязательной оплаты за это 6000 рублей. Для принятия решения следует изучить содержание договора и регламента работы управляющей компании, которые могут содержать положения об обязательной замене счетчиков и оплате данной услуги. Также следует проверить соответствие действующего законодательства РФ в части обязанности собственника имущества менять счетчики воды. Если наличествуют такие обязательства, то собственнику следует произвести замену счетчика и оплатить его замену в соответствии с действующими требованиями. В противном случае, собственник имеет право отказаться от замены счетчика воды и платить по старому тарифу, предусмотренному договором.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом/жилым помещением. 2. Разъяснительные материалы по поводу замены механических счетчиков на электронные, в частности, наличие такого требования в законодательстве Российской Федерации, в том числе и в законах о тарифах на услуги по водоснабжению и водоотведению. 3. Документы, подтверждающие исправность механических счетчиков и их поверку. 4. Правила содержания и эксплуатации водопроводных сетей и водоотведения, утвержденные в соответствии с законодательством Российской Федерации. При отсутствии прямого указания на замену механических счетчиков на электронные в законодательстве РФ и в договоре на оказание услуг, управляющая компания не может требовать от владельца жилого помещения производить замену счетчиков на электронные за счет владельца помещения. В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратится в суд или в защиту прав потребителя.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 310, 312, 313) - регулируют отношения по договору управления многоквартирным домом (ЖКХ).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 153, 190, 195) - устанавливают права и обязанности жильцов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и условия использования коммунальных ресурсов.

3. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 5) - устанавливает порядок принятия решений муниципальными органами власти по вопросам организации городского хозяйства.

4. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (статьи 18, 19) - устанавливают правила выполнения работ по эксплуатации и замене приборов учета коммунальных ресурсов.

5. Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению доступности и качества услуг в ЖКХ" (от 07.05.2018 г.) - определяет порядок взимания платы за услуги ЖКХ и установления приборов учета коммунальных ресурсов.

Статья 8 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", статья 155 Жилищного кодекса РФ, статья 558 Гражданского кодекса РФ.