Замена кодового замка на входной двери МКД: решение вопросов ответственности УК

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности управляющей организации включают содержание жилого помещения и придомовой территории в исправном состоянии. Сломанный кодовый замок на входной двери в подъезд многоквартирного дома является частью придомовой территории, следовательно, обязанность по его ремонту или замене лежит на управляющей организации, если в уставе ТСЖ или договоре управления не оговорено иное.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору на оказание услуг управления, заключенного между жителями многоквартирного дома (МКД) и УК. В нем должны быть указаны условия по обеспечению безопасности жильцов дома, а также перечень обязанностей УК, в том числе и по обслуживанию замков.

Если условия договора определяют, что обслуживание входных замков и кодовых панелей входит в компетенцию УК, то передача выполнения этой работы на другое лицо может рассматриваться как нарушение обязательств со стороны УК.

Для решения вопроса также понадобятся доказательства наличия и характера проблемы с замком, а именно: фотографии поврежденного замка, заявление о проблеме от жильцов МКД, при необходимости - заключение компетентного технического эксперта.

Таким образом, основной документ, который понадобится для решения вопроса - это договор на оказание услуг управления. Для установления факта поломки замка могут также потребоваться дополнительные документы, подтверждающие наличие проблемы.

Статья 723 Гражданского кодекса РФ - Управляющая организация обязана обеспечить нормальное функционирование общего имущества многоквартирного дома.

Статья 106 Жилищного кодекса РФ - администратором жилого дома (в данном случае - УК) обеспечивается исправное состояние инженерного оборудования и служебных помещений жилого дома.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ - обязанность организации по обеспечению исправного состояния имущества.