Законность действий застройщика при введении недоделанного дома в эксплуатацию и риски для покупателей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не вправе вводить недостроенное здание в эксплуатацию без всех необходимых разрешений, включая передачу в эксплуатацию объекта капитального строительства и сдачу объекта в эксплуатацию. Если здание не полностью оборудовано и не имеет необходимых коммуникаций, застройщик не может принудительно заселять дольщиков и требовать от них подписать акт приема-передачи и выплатить коммунальные платежи. В случае нарушения прав дольщика, она может обратиться в суд с иском о признании недействительности договора и возврата уплаченных денежных средств, а также урегулирования всех неоплаченных обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ между дольщиком и застройщиком;
2. Уведомление о введении объекта в эксплуатацию;
3. Гарантийное письмо;
4. Технический паспорт объекта незавершенного строительства (ОНС);
5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6. Документы, подтверждающие осуществление необходимых инженерных коммуникаций.

Исходя из этого, предположительно, данная ситуация является нарушением прав дольщика. Застройщик должен был предупредить дольщиков о введении объекта в эксплуатацию в соответствии с договором ДДУ, а также в дальнейшем предоставить документы, подтверждающие окончание строительства объекта и готовность к передаче квартиры в собственность.

Если представитель застройщика действительно сообщил, что дом введен под гарантийное письмо, то это может свидетельствовать о том, что застройщик последний этап строительства выполнен, хотя внешний вид здания не отвечает требованиям, установленным договором.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в этой ситуации.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 552-554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 775-780 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.