Заключение договора аренды комнаты: подводные камни и риски

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации иск о взыскании суммы денежных средств, уплаченных за проживание, может быть предъявлен, если в договоре, заключенном между наймодателем и нанимателем, указана цена за проживание и есть доказательства оплаты. Однако, если договор ничтожный из-за того, что сторона, его заключившая, не наделена соответствующими правами или полномочиями, то иск о взыскании денежных средств может быть предъявлен не только против наймодателя, но и против того, кто заключил договор от имени собственника комнаты без доверенности. В этом случае вся ответственность за последствия таких действий ложится на заключившего договор от имени собственника комнаты без доверенности. Однако, если в договоре есть указание на факт сдачи в аренду комнаты, собственником которой является матерь наймодателя, то можно предполагать, что наниматель знал об этом, и иск о взыскании денежных средств может быть предъявлен только против наймодателя.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Договор о найме комнаты между нанимателем (в данном случае, Вами) и собственником комнаты (матерью парня), если он был заключен.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату у матери парня.

3. Любые другие документы, которые могут подтвердить право матери парня давать комнату в аренду (например, решение об опеке или наследственное свидетельство).

Относительно вопроса о том, может ли наймодатель быть обвинен в мошенничестве за сдачу в аренду комнаты, которая не является его собственностью или не подкреплена доверенностью, следует сказать, что совершение мошенничества подразумевает наличие обмана в отношениях между сторонами сделки. В данном случае Вы являетесь стороной, но если парень не предоставил Вам никаких заведомо ложных сведений относительно прав на комнату, то мошенничество в данном действии не будет иметь места.

Однако, как Вы и указали в своем вопросе, если договор будет признан ничтожным из-за незаконных действий парня, Вы вправе истребовать у него взносы, уплаченные за проживание в комнате. Тем не менее, следует учитывать, что данная процедура может быть довольно сложной и затратной в terms of расходов на судебное разбирательство и поиски таких законных путей взыскания.

Статья 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор поручения"; Статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных в интересах другого лица без достаточных полномочий или в противоречие с его интересами"; Статья 170 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".