Закладка квартиры для семьи с детьми: учет наличия и прописки в несовершеннолетнем возрасте

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для заложения недвижимости необходимо наличие у залогодателя права собственности на такую недвижимость или права пользования ею. При наличии несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире, заложение недвижимости возможно только с согласия всех совершеннолетних собственников или правообладателей такой недвижимости, в том числе с согласия родителей или опекунов несовершеннолетних детей. В случае отсутствия такого согласия, залог может быть признан незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк или кредитную организацию, которая способна провести оценку имущества и рассмотреть возможность предоставления ипотечного кредита на залог квартиры.

В процессе оформления ипотеки банк требует предоставления пакета документов, включающего, в частности:

1. паспорт заемщика;

2. свидетельство о рождении детей;

3. свидетельство о браке (если заемщик состоит в браке);

4. выписку из домовой книги (если имущество принадлежит заемщику);

5. справку о доходах;

6. договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, выданный в установленном порядке;

7. сведения о залоге квартиры, если такой имеется.

Кроме того, в случае наличия несовершеннолетних детей, необходимо предоставить документы, подтверждающие их родственные связи с заемщиком, а также согласие на совершение недвижимой сделки от родителя или опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества", статья 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 261 Гражданского кодекса РФ "Права несовершеннолетних".