Оформление участка: отмежевание, посадка на карту, сдвиг забора и фиксация соглашения

Для зафиксирования соглашения между вами и вашим соседом можно заключить договор о согласовании границ участков. В этом договоре можно указать о том, что забор на вашем участке будет оставлен на том месте, где он находится на данный момент. Также в договоре можно указать, что вы не будете предъявлять претензии к соседу по поводу забора и связанных с этим действий.

Однако следует учитывать, что при продаже вашего участка новому собственнику он может иметь право на установление границы в соответствии с кадастром. В таком случае новый собственник может предъявить претензии к соседу, если забор окажется на их земельном участке. Чтобы избежать претензий со стороны нового собственника, в договоре о согласовании границ участков можно указать о том, что все будущие собственники вашего участка будут обязаны соблюдать установленную границу соседского участка и не имеют право предъявлять претензии по этому поводу.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи вашего участка и документов, удостоверяющих ваше право собственности на него.
2. Копия документов, удостоверяющих собственность соседа на его участок.
3. Копия карты земельного участка с отметками о границах и расположении забора.
4. Соглашение между вами и соседом о том, что забор на вашем участке останется на своем месте, но будет отмечен в документах как находящийся за границей вашей собственности.

Данное соглашение следует составить в письменной форме и подписать обеими сторонами. В качестве свидетелей могут выступать третьи лица. После этого следует обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в границы земельного участка, подтвержденных вышеназванным соглашением.

Для решения данного вопроса необходимо составление договора между Вами и соседом о допущенном сдвиге забора на Ваш участок на 1-2 метра и уменьшении площади Вашего участка на 0.6 соток. В данном договоре следует указать размер уменьшения площади, размеры сдвинутого забора, согласие на допущенный сдвиг забора, а также права и обязанности сторон.

Данный договор следует надлежащим образом оформить в письменной форме, с подписями сторон и с засвидетельствованием подписей у нотариуса. Также возможен вариант оформления договора в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи участка земли или к документу об отведении земельного участка в пользование.

В данном случае следует также учитывать, что новый собственник Вашего участка (покупатель) также может предъявлять претензии, поэтому рекомендуется включить в договор условие о том, что покупатель согласен с данной ситуацией и отказывается предъявлять претензии по данному поводу.

После заключения указанного договора сосед сможет оформить свой участок по законной границе в кадастре, что позволит избежать дальнейших конфликтов в будущем.

2019 Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 554, статья 563

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости": статья 17

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.5