Задолженность за коммунальные услуги: что делать, если хозяйка квартиры не оплатила вовремя и требует всю сумму с ключом?

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при наличии задолженности арендатора за квартиру, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения жилплощади. Однако, арендатор вправе потребовать запрета на выселение, если у него имеются необходимые доказательства своевременной оплаты услуг. Если у арендатора сохраняются ключи от жилплощади, а документы и имущество находятся в ней, арендодатель не может удерживать документы и имущество. Если у вас нет договора аренды в письменной форме и документальных доказательств оплаты услуг, то наличие задолженности может служить основанием для расторжения договора аренды. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и обоснования возможности рассрочки платежа.

Для решения этого вопроса необходимо представить следующие документы и материалы:

1. Договор на съем квартиры.

2. Корреспонденцию с хозяйкой квартиры, включая доказательства оплаты коммунальных услуг.

3. Доказательства того, что имущество и документы остались в квартире, например, свидетельские показания, фотографии, другие документы.

4. Выписку из законодательства Российской Федерации о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.

5. Другие доказательства, подтверждающие обстоятельства и требования сторон.

Относительно вопроса о праве хозяйки квартиры удерживать документы, следует отметить, что каждая сторона должна иметь равные права и не мешать друг другу в своих действиях. На основании части 2 статьи 620 Гражданского кодекса РФ хозяйка квартиры не имеет права удерживать документы арендатора без его согласия, так как это нарушает его права.

Рекомендуется провести переговоры с хозяйкой квартиры чтобы договориться о сумме задолженности, способах оплаты и порядке возврата имущества и документов. Даже если договор был устный, стороны могут сделать письменное соглашение, в котором зафиксируют условия рассрочки задолженности. Если же переговоры не дали результата, то для защиты своих прав рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора"
• Статья 703 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя"
• Статья 286 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"