Заднее начисление: законность и ответственность в период перед покупкой квартиры

1) Законность начисления задним числом зависит от обстоятельств. В соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в таких домах обязаны производить платежи в соответствии с решениями общего собрания собственников. В случае если решения общего собрания собственников были приняты ранее и не были выполнены, инициирование начисления задолженности может быть совершено, даже если начисления по определенному периоду вынесены не были. Однако в каждом конкретном случае нужно проверить, были ли выполнены процедуры и условия для начисления задним числом. 2) С новой собственницы квартиры в соответствии с законодательством могут возникнуть обязанности в отношении задолженности за капитальный ремонт, которые были сформированы до ее покупки квартиры. Однако если продавец не упомянул о наличии задолженности по капитальному ремонту к моменту передачи права собственности на квартиру, новый собственник имеет право потребовать от продавца возмещения нанесенного ущерба и решения вопроса о возможности возложения ответственности за задолженность только на него.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в мае 2016 года.

2. Все платежные документы, подтверждающие оплату капитального ремонта, начиная с ноября 2016 года.

3. Платежную квитанцию за январь 2018 года, на которой указан долг.

4. Часы приема специалиста в РПЦ, в которых ей были предоставлены объяснения по данному вопросу.

Ответы на вопросы:

1. Нормативные акты не запрещают и не ограничивают возможность начисления задолженности за коммунальные услуги с задней даты, однако, это право должно быть осуществлено с соблюдением определенных требований, установленных законодательством. Так, в частности, начисление задолженности не может быть произведено при отсутствии соответствующего договора между потребителем и организацией, оказывающей коммунальные услуги. Кроме того, организация обязана проводить перерасчет только по требованию потребителя.

2. Согласно Закону "Об объектах капитального строительства", при продаже квартиры новому собственнику переходят все права и обязанности, связанные с этим объектом, в том числе и задолженности по коммунальным платежам. Однако, если на момент продажи были допущены нарушения сроков начисления платежей, это не является обязанностью нового собственника платить такую задолженность.

1) Статья 317 Гражданского кодекса РФ: начисление задним числом допускается только в случаях, установленных законом или договором. 2) Статья 554 Г К РФ: обязательства кредиторов, возникшие в связи с приобретением права собственности на недвижимость, переходят к новому собственнику.