Задаток на комнату в квартире: расчет наличными и маткапиталом, возможность выделить доли детям и мужу

Да, после снятия обременения вы сможете выделить доли детям и мужу. Заключение основного договора купли-продажи (ДКП) позволяет вам стать собственником комнаты в квартире. После этого вы можете обратиться в Пенсионный фонд РФ (ПФР) для использования материнского капитала на оплату жилья. Продавец не может навязать вам условия относительно использования материнского капитала, поскольку это ваше право. Он также не может наложить обременение на недвижимость, поскольку основной ДКП еще не заключен, и вы не являетесь полноценным собственником комнаты.

После заключения основного ДКП и получения полных прав на комнату, вы можете использовать материнский капитал и снять обременение с недвижимости без согласия продавца. Когда обременение будет снято, вы сможете выделить доли детям и мужу. Для этого вам понадобится провести оформление долевой собственности в соответствии с законодательством РФ.

1. Документы, подтверждающие заключение ДКП (основного договора купли-продажи).
2. Паспорт продавца и покупателя.
3. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.
4. Документы, подтверждающие право собственности на комнату после заключения ДКП.
5. Документы, подтверждающие оформление долевой собственности.

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - право на передачу права требования в случае заключения предварительного договора купли-продажи.
   2. Статья 45 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) - право на материнский капитал.
   3. Статья 256 ГК РФ - порядок заключения договоров купли-продажи.
   4. Статья 252 ГК РФ - содержание договора купли-продажи.
   5. Статья 244 ГК РФ - долевая собственность.