Забрать ипотечную квартиру при наличии непогашенного потребительского кредита: советы эксперта

Если кредитор (банк) обладает обеспечением в виде ипотеки, он может воспользоваться правом залога и взыскать задолженность по потребительскому кредиту за счет имущества, находящегося в залоге. Однако, для этого необходимо выполнение процедуры взыскания, которая проходит через судебный порядок. В случае, если платежи по ипотеке исправно вносятся, кредитор не имеет права на полное изъятие обеспечения, но может начать процесс с искового заявления о взыскании задолженности по потребительскому кредиту.

Добрый день!

Для ответа на данный вопрос более подробной информации, а именно:

1. Сумма и срок неоплаченного потребительского кредита;
2. Есть ли задолженность по выплате процентов;
3. Срок действия ипотечного кредита и оставшаяся сумма задолженности по нему;
4. Возможно ли урегулировать задолженность по потребительскому кредиту, и каким образом?

Кроме того, необходимы документы, подтверждающие наличие задолженности по потребительскому кредиту, а также договор ипотеки и информация о платежах по нему.

Банк вправе забрать ипотечную квартиру, если возник дефолт по ипотечному кредиту, при условии, что не был произведен платеж в течение определенного срока, установленного договором. Однако, в случае наличия задолженности по потребительскому кредиту, банк может попытаться перевести долг с потребительского кредита на ипотечный кредит, о чем необходимо узнать подробнее в банке, выдавшем оба кредита.

Если задолженность по потребительскому кредиту невозможно урегулировать, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на правах потребителей и ипотечном кредите.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать условия договоров об ипотечном кредите и потребительском кредите, заключенных между сторонами, а также их взаимосвязь.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в случае нарушения обязательств по договору кредита, банк имеет право на взыскание у заемщика суммы задолженности.

Согласно статье 338 ГК РФ ипотека может быть предметом залога имущества, что дает банку право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по обоим кредитам путем продажи заложенного имущества, в данном случае ипотечной квартиры.

Кроме того, необходимо учитывать положения Закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые регламентируют порядок и условия ипотеки и залога недвижимости.