Юридические вопросы: стоимость услуг, согласия местных властей и обязанности нотариуса

Юрист-нотариус обязан проверять правоспособность сторон, а именно, их способность совершать сделки и нести обязательства по ним. В частности, при оформлении купли-продажи недвижимости, он должен убедиться в отсутствии у покупателя задолженностей по налогам на дом и землю, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Однако, проверка стоимости услуг оформления договора не является обязанностью юриста-нотариуса, но он обязан предоставить покупателю и продавцу конкретную информацию о своих тарифах и гонорарах за услуги, а также о затратах на государственные пошлины и прочие расходы.

Для составления договора купли-продажи на 1/2 дома и земли, юристу понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• Паспорт продавца и покупателя;
• Договор, определяющий условия сделки между продавцом и покупателем, в котором должны быть отражены условия взаимодействия сторон и описание купленной недвижимости;
• Согласие муниципального образования в случае оформления сделки на супруга;
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов в налоговой.

Юрист-нотариус может проверять наличие долгов у продавца в налоговой службе, чтобы определить, не будет ли это препятствием для заключения сделки купли-продажи. Однако, как правило, проверка на наличие долгов на дом/землю для покупателя не осуществляется, поэтому этот вопрос стоит уточнить с юристом-нотариусом. Юрист должен предоставить прозрачную информацию о стоимости своих услуг до начала работы, в соответствии с требованиями закона "О защите прав потребителей".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи; - статья 14 Закона Российской Федерации "О нотариате" о правах и обязанностях нотариуса при оформлении договоров купли-продажи; - статья 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о требованиях к документам, необходимым для регистрации прав на недвижимое имущество; - статья 23.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о необходимости предоставления согласия на совершение сделки супруга.

Ответ на вопрос о проверке покупателя на наличие долгов в налоговой на дом/землю зависит от конкретных обстоятельств и требований закона. В соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации "О нотариате", нотариус обязан проверить правоспособность сторон и факты, имеющие отношение к сделке. Однако, прямой обязанности проверять наличие долгов в налоговой на дом/землю нет, поэтому данную информацию можно запросить у соответствующих органов самостоятельно или через юридическую фирму.