Юридические проблемы арендатора: отсутствие уведомлений о продлении договора и нападение собаки бойцовской породы без поводка

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор аренды может заключаться на устной и письменной основе. Однако, при отсутствии письменных уведомлений и запросов о продлении арендного договора можно предполагать, что договор не был продлен. В тоже время, арендатор не имеет права оставаться в арендованном жилье без договора, что может быть рассмотрено как превышение прав и привести к юридической ответственности.

Относительно выпускания собаки бойцовской породы без поводка и присмотра хозяином дома, произошедшего инцидента с нападением на членов Вашей семьи, следует отметить, что это действие могут быть расценено как незаконное и жестокое обращение с животными, предусмотренное ст. 245 УК РФ, а также причинение вреда здоровью, предусмотренное ст. 118 УК РФ. Отключение коммунальных услуг хозяином дома может быть рассмотрено как нарушение условий арендного договора.

Относительно возврата страхового депозита, следует отметить, что судебная практика подтверждает, что арендодатель имеет право удерживать страховой депозит в случае, если арендатор не удовлетворил свою задолженность по аренде.

Судебный иск должен быть направлен на взыскание задолженности по арендной плате, а также возврат страхового депозита. В иске следует приложить доказательства того, что арендодатель не уведомил о продлении договора в письменной форме, о предыдущих платежах арендной платы, доказательства виновности арендодателя в нападении собаки, подтверждение наличия дефектов в квартире до ее аренды, а также переписку с арендодателем, заключающуюся в сообщениях, где фиксируются его требования и условия.

По вопросу возможности выигрыша в суде следует отметить, что это зависит от доказательств арендатора, а также адекватности действий арендодателя. Затраты на судебные издержки возмещаются в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

Для решения указанного вопроса требуется следующая документация:

1. Договор аренды, заключенный между арендатором и арендодателем;
2. Документы, подтверждающие своевременную оплату аренды и коммунальных услуг;
3. Свидетельские показания о факте передачи наличных денег хозяину дома;
4. Заявление в полицию о нападении бойцовской собаки;
5. Доказательства о том, что хозяин дома не выполнял свои обязанности по поддержанию жилых условий (отключение воды, электроэнергии и отопления);
6. Документы по аренде нового жилья.

Для подачи иска необходимо обратиться в суд с заявлением о возмещении ущерба, причиненного арендатору в результате действий хозяина дома. В заявлении следует указать все существенные обстоятельства дела, привести доказательства и требовать возмещения ущерба (36000 рублей). Возможными основаниями исковых требований являются неисполнение договорных обязательств, нарушение прав арендатора на жилые условия и охрану здоровья и жизни, а также незаконное удержание денежных средств (страхового депозита). Шансы на успешность иска оцениваются на основании доказательствной базы и судебной практики. Однако, при достаточно убедительном представлении фактов, иск может быть удовлетворен в полном объеме, включая возмещение затрат на судебные издержки.

Статья 614 ГК РФ "Порядок возврата задатка", статьи 677-682 ГК РФ "Аренда жилых помещений и жилых домов". Кроме того, возможно применение статьи 1064 ГК РФ "Возмещение убытков".