Юридическая помощь: арест доли в квартире, неисполнение заемщиком кредитных обязательств, поручительство и продажа имущества

Здравствуйте. Если Вы выступили поручителем при получении кредита, то Вы несете ответственность за выплату долга в случае невыполнения обязательств заемщиком. Если заемщик не выполняет свои обязательства по погашению кредита, кредитор вправе предъявить требование о взыскании долга с поручителя. В связи с этим, суд может принять решение об аресте Вашей доли в квартире в рамках исполнительного производства на взыскание долга, установив обременение на Вашу долю. После этого может быть проведен аукцион на продажу Вашей доли, если Вы не выплатите задолженность. Таким образом, с Вашей долей может быть проведена аукционная продажа в рамках исполнительного производства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд соответствующей юрисдикции с заявлением о признании поручительства недействительным. В заявлении следует указать все обстоятельства, подтверждающие неспособность заемщика погасить кредит, а также доказательства того, что поручитель не был достаточно информирован о своих правах и обязанностях при заключении сделки поручительства.

Для подтверждения своих аргументов необходимо предоставить следующие документы: договор поручительства, договор займа, подтверждение задолженности заемщика перед банком, доказательства недостаточной информированности поручителя о последствиях заключения поручительства, копию свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру и документы, подтверждающие размер доли поручителя в квартире.

Если в результате рассмотрения заявления суд признает поручительство недействительным, то поручитель освобождается от обязанности погасить задолженность заемщика по кредиту. В таком случае поручитель не должен нести никаких финансовых потерь, а арестованную долю в квартире ему вернут. Однако если задолженность заемщика уже была погашена за счет ареста доли квартиры поручителя, то возврат доли квартиры может быть затруднен.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Поручительство"
• Статья 337 Гражданского кодекса РФ "Ответственность поручителя"
• Статья 337.1 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательства поручителем"
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств имуществом должника"
• Статья 391.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность должника по обеспечению исполнения обязательств"
• Статья 391.2 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества должника"