Юридическая консультация: размещение мини-бассейнов в коммерческих помещениях многоэтажного жилого дома без нарушения нормативных требований

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на помещения в многоквартирном доме включает право на пользование общим имуществом. Коммерческие нежилые помещения, включая объекты общественного назначения, могут быть размещены в многоквартирном доме на правах собственности или на основании договора аренды собственника (уполномоченного органа).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты необходимо размещать с учетом требований технических регламентов, соблюдения установленных норм и правил, а также требований государственных зданий, строительных норм и правил.

При этом, для размещения бассейна в коммерческом нежилом помещении многоквартирного дома необходимо соблюдать требования санитарно-гигиенических норм и правил. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2009 года № 918 "Об утверждении санитарных правил и нормативов "Гигиенические требования к условиям водоснабжения населенных пунктов" имеются определенные требования к водопроводной сети и оборудованию водопроводных узлов, которые необходимо соблюдать при размещении бассейна.

Также для размещения бассейна в коммерческом нежилом помещении многоквартирного дома необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" на объектах какого-либо назначения должны быть приняты меры по обеспечению пожарной безопасности.

Таким образом, вам необходимо убедиться в соблюдении всех требований к размещению бассейна в коммерческом нежилом помещении многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и утвержденными нормами и правилами, для составления письменной юридической консультации.

Для разрешения вопроса о возможности использования нежилого помещения на первом этаже многоэтажного жилого дома для размещения физкультурно-оздоровительного центра со сборно-разборными нестационарными каркасными пластиковыми ваннами для занятий с детьми водными процедурами и физкультурой, необходимы следующие документы:

1. Письмо от управляющей компании об отсутствии возражений на размещение каркасных ванн.

2. Заключение проектной организации о том, что нагрузка от ванн бассейнов является допустимой и не приведет повреждений плиты армированного пола.

3. Проект электроснабжения, согласованный в сетевой организации, прибор головного учета отдельно для коммерческих помещений.

4. Проект водоподготовки, выполненный проектной организацией.

5. Проект системы вентиляции.

6. Отчет по анализу напряжений и деформации сборно-разборных конструкций.

7. Сан-эпидем заключение о соответствии применяемых материалов.

8. Разрешительная документация на использование помещения для коммерческих целей.

9. Документы, подтверждающие соответствие помещения требованиям технических регламентов и норм противопожарной безопасности.

10. Документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям земельного законодательства.

11. Договор аренды или свидетельство о собственности на помещение.

12. Документы о существующих обязательствах по оплате коммунальных услуг и налогов.

Для более конкретного и развернутого ответа, необходимо провести дополнительный анализ правовой и судебной практики, а также сверить наличие всех необходимых документов с требованиями соответствующих законодательных актов.

Нормы, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают следующие статьи законодательства Российской Федерации: - Градостроительный кодекс РФ (статьи 23, 27, 28, 29, 31, 34, 35, 44, 45, 46); - Жилищный кодекс РФ (статьи 19, 20, 21, 22, 37, 38, 39, 41, 42, 259); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.2, 9.5, 9.26); - Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 3, 22); - Закон РФ "О техническом регулировании" (статьи 4, 5, 7, 8); - Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПиН 2.1.2.1.2264-07) "Гигиенические требования к воздуху рабочей зоны и микроклимату помещений"; - Пожарная безопасность в РФ: Закон РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и другие.

Также могут быть применены нормативно-технические документы, стандарты и правила, в том числе пожарные, санитарные и электротехнические. Судебная практика в данном вопросе может быть использована для подтверждения толкования и применения законодательства, а также установления общепринятых обычаев и норм.