Взыскание неоплаченных сумм: авансы и договорная неустойка по ст. 395 ГК РФ

Добрый день! Отвечаю на вопросы:

1. Да, в соответствии с п. 4 ст. 778 ГК РФ Заказчик вправе потребовать возврата аванса, а также возмещения убытков, которые он понес в связи с ненадлежащем исполнением договора подряда. При этом неправильное оформление документов подрядчиком не может являться основанием для отказа в их оплате, если выполнение работ доказано.

2. Да, в соответствии с п. 2 ст. 702 ГК РФ Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, если Подрядчик не выполнил работы в срок и не отреагировал на просьбы и напоминания, расторжение договора может быть обоснованным.

3. В данном случае речь идет о применении ст. 395 ГК РФ, поскольку ненадлежащее исполнение договора подряда влечет ответственность за умышленное причинение убытков в соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, а также указанный в договоре размер неустойки в соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ. При этом нужно учитывать, что применение указанной статьи возможно только в случае установления факта причинения убытков. Если же речь идет о возврате аванса, то неустойка за нарушение сроков исполнения работ не может быть требована.

Надеюсь, данная информация будет полезна и поможет защитить интересы Заказчика.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор подряда на изготовление и монтаж дверей на объекте; 2. Дополнительные соглашения к договору, содержащие условия об авансах, сроках выполнения работ, размерах неустойки и т.д.; 3. Корреспонденцию между сторонами по данному договору и дополнительным соглашениям; 4. Документы, подтверждающие фактически выполненную работу и ее стоимость; 5. Письменные уведомления сторон друг другу о сроках выполнения работ, задержках в выполнении работ и просьбах исправить документы.

Относительно вопросов:

1. Согласно статье 758 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик вправе требовать возврата аванса, если исполнитель не выполнит своих обязательств по договору. Также, если стоимость выполненных работ оказалась меньше полученных авансов, заказчик вправе потребовать возврата разницы (статья 771 ГК РФ). Считается, что аванс уплачивается исполнителю на выполнение работ, таким образом, если работы не выполнены, заказчик вправе требовать возврата аванса. Однако, для того чтобы требования заказчика были исполнены на практике, необходимо иметь доказательства фактического неисполнения обязательств исполнителем, в том числе, и неправильного оформления документов.

2. В случае, когда исполнитель не выполняет обязательства по договору, заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (статья 781 ГК РФ). Акт осмотра и приемки работ или отчет о выполнении работ необходимо составлять, если работы выполнены не полностью или отклонения от условий договора. Однако, перед расторжением договора, необходимо убедиться, что исполнитель действительно не выполняет согласованную работу.

3. Предусмотренная договором неустойка – это санкция по договору в случае нарушения сроков выполнения обязательств, предусматривающая определенную сумму, взыскиваемую в адрес нарушившей стороны. Пени – это дополнительное возмещение убытков в виде процентов от суммы неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства, возмещаемое по истечении установленных сроков (статьи 317 и 395 ГК РФ). В Вашем случае, при получении аванса, исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы в установленные сроки, в противном случае заказчик имеет право потребовать возврата аванса. Следовательно, в случае неисполнения обязательств по срокам оплаты, взыскивание неустойки договором может иметь место, при этом должны учитываться фактические расходы заказчика в связи с неисполнением обязательств.

1. Суммы, которые не закрыты документами, могут быть взысканы в соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ на основании договора подряда.

2. Если заказчик желает прекратить исполнение договора, он должен направить уведомление подрядчику в соответствии со статьей 488 ГК РФ.

3. В данной ситуации взыскивание договорной неустойки может быть осуществлено на основании статьи 409 ГК РФ. В то же время, возможно, более юридически грамотным будет требовать возврата аванса в соответствии со статьей 474 ГК РФ.