Выставление на торги объекта долевого строительства с судебным решением: вопросы законности и перспективы продажи

Конкурсный управляющий не может выставлять на торги объект долевого строительства, если по одному из трех дольщиков арбитражный суд еще не вынес решение. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия споров, связанных с долевым строительством, необходимо соблюдение процедур, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и другими соответствующими нормативными актами. Один из основных принципов таких процедур - сбалансированность интересов сторон, что подразумевает участие всех трех дольщиков во всех этапах процедуры, включая торги. Поэтому, если арбитражный суд еще не вынес решения по спору с одним из дольщиков, конкурсный управляющий не может проводить торги, так как это нарушало бы принцип сбалансированности интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся: решение арбитражного суда о признании права дольщиков на объект долевого строительства, договоры долевого участия, заключенные между застройщиком и дольщиками, заключение эксперта о признании строительства объекта завершенным и готовым к вводу в эксплуатацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 302 Гражданского кодекса РФ (Охрана прав дольщиков в многоквартирных домах при строительстве), статья 217 Гражданского кодекса РФ (Незавершенное строительство), статья 196 Гражданского кодекса РФ (Договор долевого участия в строительстве).