Вышка сотовой связи недалеко от дома: как собственнику гаража решить вопрос с арендой от Билайн?

Если договор аренды базовой станции был заключен между гаражным кооперативом и Билайн, то правом на расторжение договора обладает гаражный кооператив. Вы, как один из собственников капитального гаража, не можете инициировать расторжение договора на свое усмотрение. Правильно предположили, что решение о расторжении договора должно быть принято кворумом (общим собранием). Если вы выйдете из гаражного кооператива, то не сможете инициировать расторжение договора аренды базовой станции, так как вы больше не будете собственником капитального гаража и членом гаражного кооператива.

Для решения данного вопроса с точки зрения законодательства РФ, вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Устав гаражного кооператива, который регулирует права и обязанности его членов, порядок принятия решений, а также условия аренды муниципальной земли;

2. Договор аренды места на крыше гаражного кооператива Билайну, который регулирует условия аренды места для размещения базовой станции;

3. Протоколы общих собраний гаражного кооператива, на которых обсуждались вопросы аренды места Билайну и размещения базовой станции;

4. Документы, подтверждающие вашу собственность на гараж в данном кооперативе и членство в нем;

5. Документы, подтверждающие выделение муниципальной земли под гаражи в кооперативе и ее аренду.

По сути, если вопрос об аренде места для размещения базовой станции Билайну был решен общим собранием гаражного кооператива и принят в соответствии с его уставом, то право на инициирование расторжения договора аренды возможно только в рамках принятой процедуры и в соответствии с ее условиями. Кворум для принятия решений определяется уставом кооператива.

Если вы выйдете из кооператива, то вы лишитесь права на участие в коллективном управлении и принятии решений относительно аренды места Билайну и размещения базовой станции. Вы вправе обратиться в арендодателя муниципальной земли и сообщить о своих опасениях относительно размещения базовой станции, но это не даст вам прямого права на расторжение договора аренды. Также вы можете обратиться в суд, если считаете, что размещение базовой станции является нарушением ваших прав на жизнь и здоровье.

Ниже перечислены статьи Закона РФ, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к участникам общественной организации, хозяйственного товарищества, кооператива"
• Статья 66 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственник или пользователь помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии"
• Статья 36 Федерального закона "Об использовании объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 6 Федерального закона "О связи"

Однако, необходимо учитывать, что конкретное решение данного вопроса может зависеть от многих факторов, включая правила и положения кооператива, договоры между сторонами и т.д. Поэтому, точный ответ на данный вопрос может дать только юрист, ознакомившийся со всей необходимой документацией и информацией.