Выкуп доли в квартире: как это сделать, если один из собственников недееспособен?

Процедура выкупа доли в квартире недееспособного определяется законодательством Российской Федерации, а именно статьей 37 Гражданского кодекса РФ. По данной статье любой участник долевой собственности имеет право выкупить долю в квартире, если она не противоречит интересам других участников. Если недееспособный является участником долевой собственности, то его доля может быть выкуплена при условии получения согласия его законного представителя (опекуна). В данном случае также следует учитывать, что новая квартира, приобретенная за счет выкупа доли, должна соответствовать критериям жилого помещения, приведенным в Гражданском кодексе РФ и не может быть дешевле в цене, чем выкупаемая доля.

Для выкупа доли в квартире у недееспособного понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий недееспособность собственника квартиры (например, медицинские справки и заключения). 2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.). 3. Документы на переоформление собственности (заявление на выкуп доли в квартире, согласие всех совладельцев на выкуп, акт приема-передачи, новое свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.). 4. Документы на новую квартиру и ее характеристики.

В случае, если новая квартира будет дешевле, чем доля в старой квартире, необходимо учитывать законодательство, регулирующее выкуп доли в собственности. В соответствии с ним, сумма выкупа должна быть равна доле, которая принадлежит недееспособному собственнику. Если стоимость новой квартиры ниже этой суммы, то необходимо учитывать факторы, влияющие на рыночную стоимость квартир (расположение, общая площадь, состояние здания, качество материалов и др.). В такой ситуации может потребоваться участие независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры.

Статьи 29, 391, 395, 399 Гражданского кодекса Российской Федерации.