Выкуп доли в доме с 5 сособственниками: сделки, претензии и риски

Согласно ст. 250 ГК РФ, долевые собственники имеют предпочтительное право на покупку доли другого сособственника. Однако, данное право действительно только в том случае, если доля продается третьему лицу и при условии, что доля продана не более чем за 1 год до уведомления о предпочтительном праве на покупку доли.

В данной ситуации, если новый собственник был зарегистрирован более года назад, то вы уже не можете претендовать на предпочтительное право на покупку доли. Однако, если продажа была осуществлена меньше года назад, вам следует обратиться к продавцу доли со своим предложением выкупа его доли в соответствии с условиями полученной выписки из ЕГРН.

Если продажа была осуществлена более года назад, то новый собственник имеет право продолжать проживать в квартире, однако он не может стать собственником доли без вашего согласия, если вы, как сособственник, не продали свою долю первым.

Если у вас есть подозрения на мошенничество или нарушение ваших прав как сособственника, вам следует обратиться к юристу для более подробной консультации и возможного обжалования действий продавца и/или нового собственника.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и знать полную историю сделки. Однако, на первый взгляд, сосед нарушил права других сособственников, продав свою долю третьему лицу, без предоставления им преимущественного права приобретения и нарушил процедуру регистрации нового собственника в органах Росреестра. Стоит обратиться к юристу для оценки действий продавца, возможные пути решения вопроса и защиты своих прав. Можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Также нужно проверить возможность перевода прав покупателей, так как это может привести к дополнительным расходам и времени.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 131 ГК РФ "Права собственника"

• Статья 250 ГК РФ "Преимущественное право при покупке имущества"

• Статья 252 ГК РФ "Уведомление о предстоящей продаже имущества"

• Статья 305 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах иных лиц без поручения"

• Статья 223 ГК РФ "Сделки, совершенные в нарушение правил, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть признаны недействительными по требованию заинтересованного лица или его законного представителя"