Выделение доли в приватизированной квартире

Здравствуйте!Ваш вопрос взят в 

Согласно п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, владелец доли как части имущества вправе распоряжаться и пользоваться собственностью в рамках объема своих прав. К юридически значимым действиям в отношении доли относят: продажа; обмен; передача в аренду; дарение; передача в наследство. В Вашей ситуации, для разрешения вопроса с выделением долей, необходимо разобраться с вопросом вступления в наследство. Поскольку, как указано Вами, справка из реестра 2021 показывает двух собственников: нового с 1/4 и покойного с 3/4. А наследство не принято. В этом необходимо обратить внимание, что наследство, которое не принимается никем из наследников, считается выморочным и может перейти на баланс государства. Для восстановления пропущенного срока нужно будет обратиться в суд. Принять наследство в судебном порядке по истечении срока его принятия можно двумя способами (в зависимости от обстоятельств):

Путем восстановления срока принятия наследства

Путем установления факта принятия наследства. При этом, наследство считается принятым, если наследником совершены действия, которые подтверждают принятие права на наследие.

К таким действиям относят:

трату личных денежных средств на сохранение и содержание наследуемого имущества;

погашение долгов умершего;

получение денег, взятых в долг у наследодателя при жизни;

владение или управление имуществом, которое перешло в собственность после смерти наследодателя.

Заявление в суд о восстановлении срока вступления в наследство подается в районный суд по месту жительства ответчика или одного из них (ст. 28 ГПК РФ).

Однако, если в состав наследства, срок на принятия которого истец просит восстановить, входит недвижимость (квартира, дом, земля), то иск будет рассматривать суд по месту нахождения этого имущества по правилам процессуального законодательства об исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ)

Содержание иска

Исковое заявление по данному наследственному спору должно быть подано в полном соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ, которые говорят о форме, содержании иска, прилагаемых к нему документах.

Заявление должно содержать два требования:

Восстановление срока принятия наследства

Признание права собственности на долю в наследстве

При удовлетворении исковых требований суд произведет перераспределение долей в наследстве (если есть другие наследники, принявшие наследство) и признает за всеми наследниками право собственности на наследственное имущество согласно перераспределению.

В законе есть оговорка о том, что принятие наследства по истечении 6-месячного срока после смерти наследодателя возможно и во внесудебном порядке, но при одном условии – остальные наследники, которые уже приняли наследство, должны дать на это свое письменное согласие(статья 1155 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае судебное восстановление пропущенного срока вступления в наследство не потребуется.

Согласие остальных наследников в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде в присутствии нотариуса, который ведет наследственное дело. А если письменные согласия наследников направляются нотариусу почтой или передаются через представителя, то подписи этих наследников должны быть заверены другим нотариусом.

Таким образом, для разрешения вопроса по долям Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением .

Анна, большое спасибо за подробные разъяснения!

Не могли бы Вы еще уточнить следующее.

Договор дарения 2006 подразумевал, что покойный является единоличным собственником на основании договора приватизации. Однако, в самом договоре приватизации указаны равные доли на 4х человек. Не является ли это причиной его оспорить в суде?

Правильно ли понимаю, что 3/4 автоматически перешли к покойному от жены (1/4), дочери жены (1/4) и внучки (1/4) во время дарения его личной доли (1/4) постороннему человеку?

Так, что дочь и внучка, не являясь наследниками покойного, потеряли прав на собственность, приватизированную на них?

Елена, добрый день! В силу п. 1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Для понимания всей картины Вашей ситуации нужно видеть договор дарения и приватизации. В любом случае, для защиты своих нарушенных прав, в случае имеющихся противоречий в документах у Вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными договора, зарегистрированного права, применении последствий недействительности сделок. То есть, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В числе дополнительных требований также можно указать - о признании недействительным свидетельства о переходе права собственности и записи в ЕГРП.

Перед подачей иска необходимо обязательно проверить срок исковой давности. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности он составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).При этом следует иметь в виду, что в судебной практике нет единого подхода к решению вопроса о том, является ли договор передачи жилого помещения, заключенный с нарушениями, оспоримой или ничтожной сделкой. Одни суды считают подобные договоры ничтожными (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2015 по делу N 33-25778/2015), другие говорят об оспоримости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2015 по делу N 33-10956/2015). В связи с этим нет и однозначного ответа на вопрос о сроке давности для предъявления иска. Кроме того, согласно норме, закрепленной в ст. 10 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»: к предусмотренному п. 2 ст. 181 ГК РФ иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 01.01.1995, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством. 

Поэтому дополнительно, с исковым заявлением рекомендую подать ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.