Выбор оптимальной системы налогообложения для субаренды жилых квартир: учитываем расходы и доходы

Здравствуйте! При организации бизнеса субаренды жилых помещений необходимо выбрать вид деятельности и систему налогообложения, соответствующие этой деятельности, а именно: лицензирование по виду "Предоставление в аренду жилых помещений и осуществление иных видов деятельности по предоставлению жилых помещений", при этом можно выбрать УСН доходы минус расходы или патентную систему налогообложения.

Относительно учета расходов на арендную плату и прочие расходы, которые составляют часть общего дохода, следует отметить, что при использовании УСН доходы минус расходы в качестве расходов можно учитывать суммы, уплаченные собственникам жилых помещений в качестве арендной платы, а также прочие расходы, связанные с осуществлением деятельности. При использовании патентной системы также необходимо учесть все расходы на осуществление деятельности, включая арендную плату и прочие расходы.

Однако важно учесть, что субаренда жилой недвижимости, осуществляемая без согласия собственника жилых помещений, может нарушать права собственника и влечь за собой непредвиденные риски юридического характера.

Для выбора оптимальной формы и системы налогообложения при организации бизнеса субаренды жилых квартир, необходимо обратиться к квалифицированному юристу или бухгалтеру, который поможет определить наиболее эффективный способ оптимизации налогообложения в конкретной ситуации.

Однако, в целом, при организации бизнеса субаренды жилых квартир предприниматель может выбрать одну из следующих форм и систем налогообложения:

• Общая система налогообложения с учетом НДС;
• Единый налог на вмененный доход (ЕНВД);
• Патентная система налогообложения.

Если выбрана отчетность по системе ЕНВД, то арендную плату, которую получает собственник, следует учесть в качестве дохода, а расходы на аренду и прочие расходы – в качестве расходов.

Для принятия более конкретного решения необходимо обращаться к специалистам с описанием всех сопутствующих обстоятельств, таких как: вид договора с собственником, организационно-правовая форма бизнеса и прочее.

Вы можете рассмотреть следующие статьи: - Статью 346.15 Налогового кодекса РФ, касающуюся едино​го налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, в том числе и аренды недвижимого имущества; - Статью 644 Налогового кодекса РФ, определяющую порядок учета расходов на оплату аренды в случае использования единого налога на вмененный доход; - Статьи 81-90 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы договора аренды и субаренды недвижимости.