Выбираем новостройку: как распределить жилплощадь между семьей и собой

Судя по описанию, дом, который вы владеете вместе с бывшим супругом и детьми, вероятнее всего является общей совместной собственностью. В этом случае, при продаже этого жилья, каждый из собственников будет иметь право на получение доли в выручке с продажи в соответствии с его долей в праве собственности.

Что касается возможности "выделить" детям необходимый метраж в квартире новостройке, то это может быть сложно, если вы владеете этим жильем в равных долях со своим бывшим супругом. В таком случае, для распределения жилой площади в новом жилье необходимо заключить договор между всеми собственниками и оформить права собственности.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете распределить жилую площадь в соответствии с вашими потребностями, в пределах разумного, конечно. Однако, не стоит забывать, что если у вас есть иное имущество или деньги на счетах, и при этом дети будут получать меньше квадратных метров жилой площади, на это могут обратить внимание во время судебных разбирательств по вопросам развода и детей.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора о передаче доли в праве собственности на недвижимость, в котором будет указано, что вы передаете свою долю в доме детям, а себе покупаете новую квартиру в новостройке. Однако, необходимо помнить, что в случае наличия совместного заявления от бывших супругов, суд может принять решение о продолжении совместной собственности на жилой площади. Также, необходимо учитывать, что дети должны достигнуть возраста совершеннолетия, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться своей долей в праве собственности на недвижимость.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 244 "Право на общую долю в имуществе"
• Статья 256 "Договор об определенном виде имущества"
• Статья 572 "Договор купли-продажи"
• Статья 577 "Право собственника на выдел вещи из общей собственности"
• Статья 578 "Выдел доли вещи из общей собственности"
• Статья 579 "О возмещении затрат на выдел доли в общей вещи"