Все, что нужно знать о выселении из съемной квартиры: законодательство и сроки

Уважаемый, согласно Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при просрочке платежей арендатором, арендодатель может потребовать расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено договором. Однако, прежде чем потребовать расторжения договора, арендатору должно быть направлено уведомление о задолженности.

Касательно вопроса о сроках выселения арендатора, часть 2 статьи 620 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае, если договор аренды жилого помещения заканчивается, арендодатель обязан предупредить арендатора об этом не менее чем за три месяца до окончания срока аренды. Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендодатель вправе потребовать выселения арендатора только в том случае, если он уведомил арендатора о расторжении договора и установил для выселения разумный срок.

Таким образом, если вы проживаете в жилом помещении на основании заключенного договора аренды и у вас возникли задолженности перед арендодателем, то в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды. Однако, если вы правомерно находитесь в арендуемом помещении, то арендодатель не вправе выселить вас без решения суда.

Для решения вопроса необходимо изучить условия договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором, а также соответствующие нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором.

Если в договоре аренды прописаны условия изъятия жилья арендодателем за нарушение условий договора аренды, то следует руководствоваться этими условиями. Если условия изъятия жилья не указаны в договоре, то арендатору должно быть дано письменное уведомление арендодателем о расторжении договора аренды не менее чем за 30 дней до дня расторжения договора аренды.

При этом, если расторжение договора аренды происходит в холодный период года, то законодательством Российской Федерации установлено особое положение, которое предусматривает особую процедуру расторжения договора аренды. В соответствии с этим положением арендатор может проживать в жилье до конца отопительного периода без оплаты аренды за этот период. При этом арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды не менее чем за 3 месяца до конца отопительного периода.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения";
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение договора аренды жилого помещения";
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 "Закон о защите прав потребителей";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2006 № 307 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, из государственного жилищного фонда Российской Федерации".