Все, что нужно знать о регистрации сделки с участием несовершеннолетнего: объем доли, разрешения опеки и возможные основания для отказа

Для регистрации сделки с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний участник, необходимо получить согласие его законных представителей на совершение данной сделки. В данном случае, если опекун дал согласие на продажу квартиры и выделение доли несовершеннолетнего участника, и другие участники сделки исполняют все свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи, то нотариус не может отказать в регистрации сделки. Нотариус не может требовать сначала купить, а потом продавать квартиру. Он должен руководствоваться законодательством при регистрации сделок и не противоречить ему. Если нотариус отказывается регистрировать сделку, рекомендуется обратиться в орган, который наделен правом контроля за его деятельностью.

Для решения вопроса с отказом нотариуса в регистрации сделки, в которой участвует несовершеннолетний, имеющий 1/3 доли в продаваемой квартире, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права на квартиру, в том числе долю несовершеннолетнего собственника.
2. Разрешение опеки на продажу доли в квартире.
3. Предварительные договоры купли-продажи, в которых должны быть указаны условия и сроки проведения сделки.
4. Документы на квартиру в городе, где проходит покупка.

Отказ нотариуса может быть мотивирован неправильной оформлением сделки, нарушением требований закона или незаконными действиями участников сделки. В данном случае, возможно, нотариус пытается защитить интересы несовершеннолетнего собственника, чтобы он не пострадал от неправильно оформленной сделки. Поэтому необходимо обратиться к специалистам по нотариальной практике для составления корректной документации и выяснения причин отказа.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 16, 170, 178, 183, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 450
• Федеральный закон от 31.12.1994 № 33-ФЗ "О нотариате", статьи 16, 17, 22, 33
• Семейный кодекс РФ, статьи 77, 79

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всеми подробностями сделки и обсудить ситуацию с соответствующими специалистами.