Все, что нужно знать о праве аренды и временном пользовании земельным участком

Здравствуйте! Право аренды земельного участка - это право заключить договор аренды на земельный участок с его собственником на определенный срок. Размер арендной платы зависит от множества факторов, но в целом рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка, которая устанавливается органами государственной власти. Временное пользование земельным участком представляет собой аналог права аренды земельного участка, но на короткий срок и с меньшей административной нагрузкой для сторон. Размер платы за временное пользование также может зависеть от кадастровой стоимости участка, но может быть и свободно оговорен сторонами договора.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы и информация:

1. Кадастровый паспорт земельного участка, который указывает его площадь, местоположение, категорию земель и кадастровую стоимость.
2. Договор аренды земельного участка, который определяет срок аренды, размер ежемесячной платы и порядок ее оплаты, условия использования участка и ответственность сторон.
3. Правила землепользования и застройки, которые устанавливают правила использования земельного участка, ограничения и запреты.

Отвечая на вопрос о стоимости аренды земельного участка, следует отметить, что она может зависеть от кадастровой стоимости участка, однако этот вопрос определяется договором аренды и может быть прописан в нем отдельно. Также стоимость аренды может зависеть от характеристик земельного участка, таких как местоположение, доступность коммуникаций, наличие рекреационных и промышленных объектов.

Статьи, которые регулируют право аренды земельного участка:

• статья 613 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды земельного участка»;
• статьи 661-664 Гражданского кодекса РФ «Аренда земли для сельскохозяйственного производства».

Статьи, которые регулируют временное пользование земельным участком:

• статья 34 Земельного кодекса РФ «Временное пользование земельным участком»;
• статья 35 Земельного кодекса РФ «Договор временного пользования земельным участком».

Статьи, которые регулируют рассчет стоимости аренды/временного пользования земельным участком:

• статья 23 Земельного кодекса РФ «Рыночная стоимость земельного участка»;
• статья 32 Земельного кодекса РФ «Ставки арендной платы, платы за пользование земельным участком»;
• статья 623 Гражданского кодекса РФ «Размер арендной платы».

Ответ на вопрос о том, зависит ли стоимость от кадастровой стоимости, зависит от конкретных обстоятельств и условий договора аренды/временного пользования. Обычно, кадастровая стоимость используется как один из факторов при определении стоимости аренды/временного пользования, но это не единственный критерий и не всегда является основным.