Все, что нужно знать о демонтаже трубы и эксплуатации пожаротушения: Нормы, права и ответственность

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник квартиры вправе осуществлять прочие действия с квартирой, необходимые для ее эксплуатации и содержания, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других лиц. Демонтаж части трубы внутреннего контура системы водяного пожаротушения и/или перенос крепления одной из автоматических спринклерных установок является изменением конструктивных элементов системы пожаротушения, следовательно, должно быть согласовано с соответствующими надзорными органами.

В случае отсутствия сведений об автоматических спринклерных системах водяного пожаротушения в предоставленной Инструкции по эксплуатации квартиры, а также неинформирования вас о наличии указанных систем на этапе покупки квартиры, Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении причиненного ущерба.

Нормативные правовые акты, регламентирующие права, обязанности и ответственность по обслуживанию и эксплуатации спринклерных установок противопожарного водопровода, в том числе с точки зрения управляющей компании и собственника жилого помещения, в Российской Федерации включают в себя статьи 46, 47 Федерального закона "О пожарной безопасности", а также Правила пожарной безопасности (ППБ) 01-03.

Технический осмотр спринклерных систем водяного пожаротушения проводится надзорными органами по пожарной безопасности. Если вы столкнулись с техническими проблемами, связанными со спринклерными системами, то вы можете подать заявление в УК о необходимости устранения неполадок или уведомить надзорные органы по пожарной безопасности.

Для более детального изучения этого вопроса, пожалуйста, обратитесь к соответствующему законодательству и юридической практике.

Собственник жилого помещения имеет право на действия по демонтажу части трубы внутреннего контура системы водяного пожаротушения и/или перенос крепления одной из автоматических спринклерных установок в своей квартире в случае невозможности возведения стен по имеющемуся у него дизайн проекту. Однако, необходимо учитывать, что указанные действия должны соответствовать требованиям законодательства, техническим нормам и правилам безопасности в случае установки таких систем в жилых помещениях.

Нормативно-правовые акты, регламентирующие права, обязанности и ответственность по обслуживанию и эксплуатации спринклерных установок противопожарного водопровода с стороны УК и собственника жилого помещения, определены в Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Порядок технического осмотра спринклерных систем водяного пожаротушения, установленных в жилом помещении, определен Правилами по техническому обслуживанию, ремонту и восстановлению пожарных систем и установок, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 384.

С учетом сказанного, вам следует обратиться к Управляющей компании и обосновать свой запрос ссылками на указанные нормативно-правовые акты, чтобы достичь положительного результата в разрешении вопросов с УК в данном случае.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Инструкцию по эксплуатации квартиры; 3. Правила эксплуатации систем противопожарной защиты, установленных в жилой многоэтажной застройке; 4. Нормативно-правовые акты, регламентирующие права, обязанности и ответственность по обслуживанию и эксплуатации спринклерных установок противопожарного водопровода с стороны УК и собственника жилого помещения.

Ответ на запрос должен содержать ссылки на соответствующие нормативные акты и разъяснения по порядку технического осмотра спринклерных систем водяного пожаротушения, установленных в жилом помещении. Однако, решение юридических вопросов, связанных с действиями собственника квартиры в данной ситуации, требует индивидуального подхода и исходит из сложившейся эксплуатационной ситуации в конкретном жилом помещении.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и справки: - копия договора купли-продажи квартиры; - копия дизайн-проекта, по которому была осуществлена реконструкция жилого помещения; - копия акта приемки-передачи жилого помещения; - справка и/или документы, подтверждающие отсутствие информации о наличии труб и спринклеров системы водяного пожаротушения в квартире на этапе покупки у Застройщика; - копия Инструкции по эксплуатации квартиры на момент подписания акта приемки-передачи жилого помещения, в которой должны быть указаны все инженерные системы в квартире; - нормативно-правовые акты, регламентирующие права, обязанности и ответственность по обслуживанию и эксплуатации спринклерных установок противопожарного водопровода с стороны управляющей компании и собственника жилого помещения; - справка и/или документы, подтверждающие отсутствие единого понимания нормативно-правовой базы у представителей управляющей компании о порядке обслуживания и эксплуатации указанной системы в квартире; - техническая документация на спринклерные установки, установленные в жилом помещении; - справка и/или документы, подтверждающие технические недостатки и неисправности системы в квартире.

Ответ на ходатайство должен содержать ссылки на нормативно-правовые акты, регламентирующие права, обязанности и ответственность по обслуживанию и эксплуатации спринклерных установок противопожарного водопровода с стороны управляющей компании и собственника жилого помещения. Также должен быть указан порядок технического осмотра спринклерных систем водяного пожаротушения другими надзорными органами. В ответе должны быть указаны все нормативно-правовые акты, используемые для решения вопроса, которые могут иметь значение при прениях с управляющей компанией в судебном порядке.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ (Обязанности собственника); Статья 108 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственников жилых помещений); Приказ МЧС РФ от 30.12.2009 № 907 (Об утверждении Правил устройства и содержания систем пожарной сигнализации, противопожарной защиты и систем оповещения людей); Приказ МЧС РФ от 17.07.2014 № 459 (Об утверждении Правил проектирования, монтажа и технической эксплуатации систем автоматической пожарной защиты). Кроме того, необходимо рассмотреть договор между собственником квартиры и управляющей компанией, а также устав управляющей компании и иные правовые документы, регулирующие деятельность УК.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Имущество и вещные права", статья 311 Гражданского кодекса РФ "Способы приобретения права собственности на имущество" и статья 631 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" применимы для решения данного вопроса. Кроме того, необходимо учитывать нормативные акты, регулирующие обслуживание и эксплуатацию спринклерных установок противопожарного водопровода на территории Российской Федерации.