Возврат излишне удержанных сумм за коммунальные услуги: как доказать свои права в ТСЖ?

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор от имени собственника обязан выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, если это предусмотрено договором аренды. Если договор аренды не предусматривает такой обязанности, то оплату коммунальных услуг должен производить собственник помещения.

В данной ситуации, в случае если договор аренды не предусматривал обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг за содержание и обслуживание дома, арендатор являлся злоупотребляющей стороной при выплате этих сумм. При этом, если оплата была произведена на имя арендатора, взыскание излишне удержанных сумм должно быть требованием арендатора.

Арендатору необходимо обосновать свои требования о возврате излишне удержанных сумм на основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать от ТСЖ возврата этих сумм, опираясь на статьи 516-529 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, арендатор может обратиться в суд с требованием о взыскании излишне удержанных сумм.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды коммерческого помещения, который определяет условия использования и оплаты за помещение;

2. Квитанции об оплате коммунальных услуг, на которых указано Ваше имя;

3. Нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, в том числе Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности";

4. Решения ТСЖ, которые могут касаться вопроса оплаты коммунальных услуг.

Согласно Жилищному кодексу РФ, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения. Однако, в Вашем случае, если Вы оплачивали услуги лично и на Ваше имя, то имеете право на возврат излишне удержанных сумм.

Для обоснования требования о возврате сумм следует обратиться в ТСЖ с соответствующим заявлением и предоставить доказательства оплаты коммунальных услуг. Если ТСЖ откажется в Вашем требовании, то Вы можете обратиться в суд с иском о возврате излишне удержанной суммы.

Таким образом, для защиты своих прав Вам необходимо опираться на нормы жилищного законодательства РФ и иметь соответствующие доказательства оплаты коммунальных услуг.

Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор аренды» и статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации «Порядок использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Также следует обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 28.06.2014 N 514 "О порядке формирования, утверждения и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов в Российской Федерации". В данной ситуации вы можете требовать возврата уплаченных за собственника сумм на основании незаконности начислений и оплаты, поскольку согласно законодательству Российской Федерации арендатор не обязан оплачивать услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, которые не оговорены в договоре аренды.