Как вернуть часть процентов при досрочном погашении ипотеки?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае досрочного погашения ипотечного кредита Заемщик имеет право на частичное возмещение переплаты, связанной с досрочным погашением кредита, в соответствии с условиями договора кредитования. Однако, необходимо проанализировать условия договора ипотеки, для определения возможности частичного возмещения переплаты при досрочном погашении ипотечного кредита.

Для того чтобы ответить на данный вопрос необходимо провести анализ договора ипотеки и рефинансирования (если также был заключен договор рефинансирования), а также законодательства, регламентирующего отношения между заемщиком и кредитором.

В целом, в соответствии со ст. 818 ГК РФ, кредитор вправе потребовать проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. Однако, если в договоре не предусмотрена возможность досрочного погашения долга или изменения условий, то заемщик может обратиться в суд с заявлением о пересмотре условий договора в части процентной ставки.

Следовательно, для того чтобы получить конкретную юридическую консультацию необходимо предоставить копии договора ипотеки и договора рефинансирования (если таковой был заключен), а также полную информацию об обстоятельствах выплаты процентов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 395) - регулирует права и обязанности сторон по договору займа (ипотеки).

2. Закон о защите прав потребителей (статья 28) - устанавливает права потребителя на возмещение части уплаченных процентов, если займ был досрочно погашен.

3. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статья 803) - регулирует порядок перерасчета процентов при досрочном погашении займа.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2015 № 1085 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по ипотечному кредитованию" (статья 19) - регулирует порядок перерасчета процентов при досрочном погашении ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, условия кредитного договора, включая проценты по кредиту, определяются договором и соглашениями сторон. Если в кредитном договоре не предусмотрены условия, устанавливающие возможность возврата части процентов, то заемщик не имеет права на такой возврат. Поэтому, для ответа на поставленный вопрос необходимо изучить кредитный договор и соглашения сторон, заключенные между заемщиком и кредитором.

Для решения данного вопроса могут понадобится следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный в 2011 году;
2. Документы, подтверждающие факт рефинансирования ипотеки в 2017 году;
3. Документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту за период 2011-2017 гг.;
4. Документы, подтверждающие оплату оставшейся суммы кредита;
5. Документы, подтверждающие факт обращения кредитора за возвратом части процентов.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае досрочного погашения ипотечного кредита заемщик вправе требовать перерасчета уплаченной им суммы процентов. Для этого необходимо обратиться в банк-кредитор с соответствующим запросом и представить все необходимые документы. Однако, следует учитывать, что возможно наличие определенных условий в договоре ипотеки, которые могут ограничивать права заемщика на возврат части процентов. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для тщательного изучения договорных условий и оценки перспектив обращения за возвратом процентов.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 821-826 (о порядке изменения условий договора займа)
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, статья 16 (о праве залогодателя на получение вознаграждения по кредитному договору)