Возможности и вопросы при сдаче помещения в аренду: договоры, регистрация ИП, налоги и коммуналка

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, физическое лицо имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
В данном случае, поскольку Вы собираетесь сдавать часть помещения в аренду и торговать в другой его части, это будет рассматриваться как предпринимательская деятельность, требующая регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (статья 91 Налогового кодекса Российской Федерации).
При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя на УСН Вы сможете применять ставку в 5% для сельхозпроизводителей Свердловской области.
Относительно НДФЛ, Вы будете обязаны уплачивать его в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации.
Коммунальные платежи за помещение, используемое для реализации сельхозпродукции, могут быть учтены в расходах, при соблюдении требований статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации.

1. Паспорт физического лица;
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое здание;
3. Заявление о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
5. Документы, подтверждающие использование помещения для реализации сельхозпродукции.

Статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
Статья 91 Налогового кодекса Российской Федерации
Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации
Статья 264 Налогового кодекса Российской Федерации