Возможность списать расходы на квартиру по УСН 15%: правовые аспекты и платежные документы

Согласно ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации затраты на приобретение основных средств и нематериальных активов, связанных с производством и реализацией товаров (работ, услуг), могут быть отнесены на расходы при условии их оплаты в отчетном (налоговом) периоде.

В данном случае, ИП на УСН 15% приобрел квартиру по ДДУ в ипотеку на себя, как на физическое лицо, и денежные средства поступили на эскроу-счет. Следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 346.15 НК РФ, расходы на покупку квартиры могут быть отнесены на расходы в момент оплаты, то есть в период оплаты собственного участия по ипотеке и списания денежных средств с эскроу-счета на счет застройщика.

Подтверждением факта оплаты квартиры может выступать договор купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса ИП на УСН 15% должен предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры и ипотечных платежей;
3. Документы по эскроу-счету, подтверждающие перемещение денежных средств;
4. Документ об утверждении проектной документации и разрешения на строительство объекта недвижимости;
5. Документы по перечислению денежных средств застройщику после ввода дома.

Данный ИП может взять в расходы по УСН стоимость покупки квартиры в ДДУ, если эти затраты были направлены на обеспечение деятельности ИП. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты квартиры, может быть фактическим исполнением договора ДДУ или банковскими документами об оплате. Расходы на покупку квартиры могут быть признаны в момент заключения договора ДДУ или фактического исполнения этого договора.

237, 253, 264, 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации.