Возможно ли оспорить договор?

Доброго времени суток! Моя мама и ее родная сестра имеют в собственности земельные участки, которые они сдают в аренду сельскохозяйственному предприятию в Липецкой области. В 2016 году ими и другими собственниками была подписана доверенность на представление интересов по пользованию долей на одного человека. Все Документы находились на предприятии. Получив на руки договор аренды, который подписало доверенное лицо, выяснилось, что по этот договор заключён на 25 лет. Мама хотела продать этот участок или сдать в аренду другому предприятию на более выгодных условиях. Подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации, возможно ли оспорить договор?


| Лиза, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 499 дня
Ответов: 165 Рейтинг: 9.79

Здравствуйте! Не видя текста доверенности сложно судить о легитимности действий лица, которому было предоставлено право оформления договора аренды.

В целом это практически повсеместно распространенная практика, когда дольщиками земельного участка выдаются доверенности конкретному лицу, которому поручается оформление договора аренды.

При этом стоит обратить внимание именно на содержание отраженной в доверенности формулировки. Оспорить договор будет возможно в случаях, когда доверенное лицо очевидно вышло за пределы своих полномочий.

Например:

  1. В доверенности сказано, что доверенному лицу поручается «…заключение договора аренды с конкретным юридическим лицом на срок не более 11 месяцев…». В этом случае заключенный договор на более долгий срок можно оспорить через суд и признать недействительным, поскольку он заключен за пределами полномочий представителя собственников долей.
  2. В доверенности сказано, что доверенное лицо вправе заключить договор на срок до 49 лет или же без указания срока, но максимально выгодных условиях. В этом случае оспорить договор будет практически невозможно.

Если же в доверенности вовсе отсутствовало право сдачи доли в аренду и право подписания договора, что договор и вовсе является ничтожным – заключенный лицом, не имевшим на это полномочий.

В Вашей ситуации для получения более обстоятельной консультации следует предъявить имеющиеся документы (как минимум – доверенность) или же обратиться к юристу по месту жительства.

Решен VIP 250 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Обратившись за помощью, получите:

  • полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
  • тщательную проработку каждого конкретного случая;
  • клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Помощь потребуется, чтобы:

  • убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
  • уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки. 

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос