Восстановление свидетельства о праве на квартиру через ксерокопию: как продать квартиру без оригинала

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по продаже недвижимости действительна только при наличии оригинала документов, подтверждающих право собственности на данную недвижимость. В случае утери свидетельства о праве собственности на квартиру, необходимо восстановить оригинал документа и уже после этого продавать квартиру. Ксерокопия данного документа не является достаточным доказательством права собственности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) и восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо подать заявление о переоформлении и предоставить следующие документы:

1. Заявление на переоформление свидетельства о праве собственности на квартиру;
2. Документ, удостоверяющий личность владельца;
3. Документы, подтверждающие право на наследство, приобретение по договору купли-продажи или дарения, если свидетельство было утеряно;
4. Документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверение наследственного права, решение суда и т.д.

Ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру не может быть использована как документ, подтверждающий право на собственность, при совершении сделок с недвижимостью. Она может быть использована только в качестве подтверждения факта регистрации права на недвижимость. Следовательно, перед совершением сделки с квартирой необходимо восстановить свидетельство о праве собственности на недвижимость, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статья 225 (о правах на недвижимость); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о государственной регистрации прав на квартиру); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 5.35. (о штрафе за нарушение требований государственной регистрации прав на квартиру).