Вопросы валютной ипотеки и баланса банка: рассчитываем оценку квартиры и обсуждаем возможность изъятия недвижимости в счет долгов

Судя по изложенным фактам, квартира, выставленная на торги в результате неуплаты задолженности по валютной ипотеке, была передана на баланс банка. Однако, судом в отношении Вас был вынесен долг в денежной форме.

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо учитывать, что банк имеет право взыскания задолженности с должника из любого его имущества, за исключением имущества, которое не может являться предметом отчуждения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Приобретенная Вами недвижимость в рассрочку в силу закона может быть обременена залогом в случае, если такое обременение предусмотрено в договоре. Следовательно, банк имеет право исключительного взыскания средств из этого имущества на основании судебного решения об исполнительном производстве.

Нужно отметить, что на Ваш вопрос невозможно дать однозначный ответ, не проанализировав полную документацию и заключения судебного решения в Вашем деле. Поэтому, рекомендуется обратиться к специализированному судебному юристу для получения более подробных юридических консультаций и выработки стратегии защиты Ваших интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения прав и обязанностей сторон по данному вопросу, а также размера задолженности по кредиту и неустойки.

2. Решение суда о взыскании задолженности - для определения размера долга и основания для его взыскания.

3. Договор купли-продажи недвижимости - для определения прав и обязанностей сторон по сделке, а также формирования полной стоимости имущества, которое будет обеспечивать ипотеку.

4. Свидетельства о праве собственности на всю имеющуюся недвижимость - для определения ее стоимости и возможности обеспечения имуществом по сделке.

На основании данных документов будет осуществляться правовое регулирование вопросов, связанных с ипотекой и обеспечением выплат по кредиту, а также по возможности сохранение имущества, находящегося под залогом.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О ипотеке (в ред. от 05.07.2019)" может применяться в данном случае. В частности, статьи 10, 11, 31 и 32 данного закона. Кроме того, могут применяться положения Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, а также Закона РФ "О банках и банковской деятельности". Однако для точного ответа на данный вопрос требуется более подробное изучение документов, регулирующих отношения между заёмщиком и банком, а также между заёмщиком и частным лицом.