Вопросы собственности на придомовые участки: нарушение прав соседа и как защититься в суде | Статьи закона для опоры

Сосед, установивший постройки без соответствующего разрешения и нарушивший нормы СНиП, нарушает права жильцов и нарушает законодательство Российской Федерации. ЖЭК правомерно выписал предписание о сносе построек. Сосед не имеет права требовать возмещение его нравственного и физического страдания, как следствие нарушения законодательства.

Жильцам, чьи права нарушены, следует обратиться в суд с требованием о сносе несанкционированных построек и возмещении убытков, причиненных нарушением.

В данном случае можно опираться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся права собственности, на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся управления многоквартирным домом и на соответствующие нормы СНиП.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения: 1) Копии документов, подтверждающих право соседа на использование земельного участка; 2) Копии документов о праве собственности/пользования на Ваш дом и участок; 3) Подтверждение факта установки противоправных сооружений на придомовом участке соседом (фото, видео и др.); 4) Данные о нарушениях норм СНиП при строительстве сооружений; 5) Подтверждение данных о нарушении соседом установленного законодательством расстояния до Вашего забора; 6) Копия предписания о сносе построек, выданного ЖЭКом соседу; 7) Копия искового заявления соседа о признании предписания ЖЭКа незаконным и запрос на возмещение морального и физического вреда; 8) Соответствующие статьи законодательства, которые могут быть использованы в качестве доказательства нарушения прав соседом и обоснования законности предписания ЖЭКа о сносе построек.

Сосед не прав в установке сооружений на земельном участке, предоставленном на безвозмездное пользование, без разрешения на строительство и нарушения норм СНиП, что может служить основанием для их сноса. Также он нарушает право Вас на свободное пользование своим придомовым участком и возможность выращивания растений. Для доказательства своей правоты в суде необходимо обратиться к законодательству о правах собственников и пользователях земли, а также правилам строительства и здания.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 309 о праве собственности на земельный участок;

2) Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" от 25.06.2002 № 73-ФЗ, статья 22 о нарушении режима охраны памятников истории и культуры;

3) Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 53 о порядке строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, а также о правилах размещения и конструктивном оформлении земляных участков;

4) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.1, 21.7, 22.8 об установлении незаконных сооружений, нарушении правил проведения строительных и количества законных действий;

5) Закон РФ "Об авторском праве и смежных правах" от 09.07.1993 № 5351-1, статья 46 о неправомерном использовании объектов авторского права и смежных прав.

Права жильцов охраняются их правом на жилище. Если нарушение будет признано, сосед может быть обязан убрать сооружения, а жильцы получат компенсацию за ущерб.