Вопросы собственности на места общего пользования в нежилых зданиях при аренде: перспективы взыскания неосновательного обогащения

Бывший арендатор имеет право взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной за период действия договора аренды, за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Данное право основывается на том, что арендодатель получил неправомерное обогащение за счет использования общих мест, которые находятся в долевой собственности и не являются его собственностью. В данном случае отсутствует соглашение между сособственниками здания о владении и пользовании общими местами, а также обращение собственников имущества в суд для установления такого порядка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды между бывшим арендатором и арендодателем 2. Платежные документы, подтверждающие факт выплаты арендной платы 3. Документы подтверждающие долевую собственность арендодателя на здание 4. Нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на здание 5. Устав нежилого фонда или другой документ, устанавливающий порядок пользования общими местами 6. Письменные уведомления или иные доказательства обращения бывшего арендатора к арендодателю с требованием возврата арендной платы

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации