Вопросы по поводу раздела квартиры по долям, полученной в наследство

Здравствуйте. Умер отце, от осложнений после инсульта, до этого 5 лет болел, наша семья (я (сын), моя мать (в браке с отцом на момент смерти не состояла) и бабушка (по отцу)) ухаживала за ним эти годы, а также организовывала похороны. После смерти объявился еще один наследник, до этого никак не появлявшийся в нашей жизни – мой сводный брат, от первого брака отца, претендующий на 1/6 часть квартиры, в которой мы в данным момент проживаем. Отец завещания не оставил. Квартира двухкомнатная 43кв.м. Мать и бабушка являются инвалидами второй группы. У наследника есть другая жилая площадь в Москва, при этом мы другого жилья не имеем. Свою долю у нотариуса брат уже получил, фактически вступив в наследство. Имеются следующие вопросы: 1. С учетом вышеизложенного есть какие-либо шансы признать его недостойным наследником? 2. Является ли в данном случаи 1/6 часть доли малозначительной? Можно ли с такой долей вселиться в квартиру? 3. Если попытается выкупить у наследника его долю, в такой случае будет действовать иное ценообразование этой доли, если она будет малозначимой и не вселяемой? Учитывается ли что в квартире проживают инвалиды, наследник имеет другое жилое имущество и другие факторы. На сколько навскидку в описанной ситуации может быть снижение цены (в процентах от полной доли)? 4. Правда ли, что наследник должен оплатить все бытовые расходы от этой доли по квартире с момента смерти отца? Можно ли законно взыскать с него какие-либо расходы за похороны? 5. Можно ли через суд насильно выкупить эту долю? По какой цене (рыночной, кадастровой или суд сделает независимую оценку)? Если да, сможем ли мы выплачивать сумму поэтапно или суд будет требовать, чтобы мы выплатили все сразу или продали часть нажитого имущество? Извиняюсь за большое количество вопросов. Заранее спасибо!


| Сергей, Москва
Категория: Наследство
 

Ответы юристов (1)

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

Ваш вопрос взят в работу.

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

Здравствуйте, Сергей! 1. В соответствии статьи 1117 Гражданского кодекса РФ : " Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу законаобязанностей по содержанию наследодателя.

Из изложенных Вами обстоятельств нельзя сделать вывод, что брат является недостойным наследником, поскольку отсутствуют доказательства того, что он своими умышленными противоправными действиями, способствовал либо пытался каким-либо образом увеличить свою долю в наследстве, или пытался призвать к наследованию других лиц, или например, совершил какое-либо преступление в отношении наследодателя. Поэтому, на мой взгляд, попытка признать его недостойным наследником будет в данном случае проигрышным вариантом.

В вашем случае в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ Вы, ваш брат и мать наследодателя являетесь наследниками первой очереди по закону, так как наследодатель не оставил завещания. Ваша мать, поскольку она не состояла в браке с наследодателем на момент смерти, может претендовать на наследство, при условии, если в судебном порядке докажет:

свою нетрудоспособность (пенсионный возраст или инвалидность, при этом необходимо доказать, что она была на содержании у наследодателя не менее года до его смерти),- совместное проживание с наследодателем (регистрация в квартире или свидетельские показания соседей),- получение от наследодателя средств на существование (размер его доходов был намного меньше, чем доходы наследодателя). В таком случае она может наследовать наравне с остальными наследниками по закону.Незначительная доля в квартире меньше 1/4 ее площади и самого маленького изолированного помещения в ней. В некоторых случаях она может не достигать 1 квадратного метра. Если, например, имеется 1/10 часть квартиры, но общая площадь объекта составляет 300 кв. м. и в нем 12 комнат, то ей может соответствовать какая-нибудь комната. Поэтому в данном случае скорее , всего, доля вашего брата может быть признана малозначительной. Он может обратиться в суд с иском о признании данной доли малозначительной и попросить о выплате компенсации за эту долю.Однозначно сейчас определить, сможет ли брат вселиться в квартиру затруднительно, поскольку на этот счет существует различная судебная практика, однако наличие инвалидности у Вашей бабушки или неприязненные отношения между Вами могут явиться препятствием для этого, также и малый метраж квартиры, кроме того, имеет значение и то, что он имеет жилье. Но он может требовать вселения через суд, это не исключено.
Ваш брат на основании ст. 1152 ГК РФ с момента принятия наследства, а это момент смерти наследодателя обязан нести расходы на оплату ЖКУ, содержание жилья как собственник своей доли.В соответствии со ст. 1174 ГК РФ Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.Требования о возмещении расходов, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания.Таким образом, расходы на похороны наследодателя можно взыскать с брата в судебном порядке.




Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

Если доля брата является незначительной, и брат будет не заинтересован в принадлежащей ему доле, Вы можете обратиться в суд с требованием о выкупе его доли, но это можно делать только с согласия собственника, т.е. брата.

Правовое фиксирование компенсации, как правило, происходит с помощью составления и заключения письменного соглашения между наследниками.

В документе они выражают свое согласие на получение той или иной компенсации и подтверждают, что их права на имущественную долю, которая подлежит компенсированию, теряются.

Помимо этого, соглашение обязательно должно содержать полные сведения о наследственном имуществе, иметь данные о каждом наследнике, а также о способе компенсации. Если речь идет о денежном компенсировании, должны быть прописаны следующие пункты: сумма компенсации; условия получения наследниками денежных средств; допустимые сроки; ответственность сторон за неисполнение собственных обязательств; размеры долей каждой из сторон и т.д. После подписания соглашения всеми наследниками оно подлежит нотариальной регистрации и заверению.

Таким образом, Вам придется договариваться с братом о размере компенсации за его долю. Если Вы не достигнете согласия, вопрос придется решать через суд. Я думаю , в суде Вы можете ходатайствовать о том, чтобы сумму компенсации выплачивать по частям, здесь суд должен учесть Ваше финансовое положение.
По поводу размера компенсации, рекомендую обратиться к риэлторам по месту нахождения квартиры. Их оценку можно будет потом предоставить в суде. Обычно суд делает в рамках судебного разбирательства экспертизу оценки стоимости, но оплачивать ее должна заинтересованная в этом сторона, в вашем случае, скорее всего, Вы.

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Сергей
Пользователь

Анна, благодарю за ответы, все достаточно исчерпывающе написано, я думаю, каких-либо дополнительных консультаций пока что не потребуется. Единственное я хотел уточнить буквально еще один момент.


Вы написали: "Если доля брата является незначительной, и брат будет не заинтересован в принадлежащей ему доле, Вы можете обратиться в суд с требованием о выкупе его доли, но это можно делать только с согласия собственника, т.е. брата."


Я вот не совсем понял это момент, то есть если мы с ним не договоримся и я хочу выкупить его долю через суд, мне все равно нужно с ним договариваться об этом?


Просто если брать 4, 5 ст. 252 ГК РФ там сказано:


4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


Но тут тогда другой момент, как понять вот это "он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества". К примеру, если наследник не будет выплачивать 1/6 от налогов на квартиру, может ли это послужить "отсутствием интереса"?


Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

Здравствуйте, Сергей! Нет, если Вы договоритесь с братом и составите соглашение, то обращаться в суд не надо.

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

В своём ответе я имела ввиду, что только по вашему обоюдному согласию можно составлять соглашение о предоставлении компенсации за долю.

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 395 дня
Ответов: 1310 Рейтинг: 4.97

Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Что касается понятия "отсутствия интереса со стороны собственника", то конкретного законодательного определения нет, но по логике можно предложить, что несоответствующее отношение к имуществу, неуплата ЖКХ, неуплата налогов можно рассматривать как отсутствие интереса, однако этот вопрос как правило, определяет суд. Если, например, Вы будете подавать иск в суд с требованием о выкупе доли брата, то Вы можете неуплату налогов за квартиру использовать как аргумент в свою пользу при рассмотрении дела.

Решен VIP 1400 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Обратившись за помощью, получите:

  • полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
  • тщательную проработку каждого конкретного случая;
  • клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Помощь потребуется, чтобы:

  • убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
  • уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки. 

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Похожие вопросы


Екатерина, Город: Арзамас
.

Евгения, Город: Омск

Владимир, Город: Ростов-на-Дону

Светлана, Город: Магнитогорск

Светлана, Город: Талдом

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос