Вопросы по действиям председателя ГСК: сила договора без срока и печати, необходимые правоустанавливающие документы, законность оплаты за переоформление и отсутствие документов.

Договор об определении порядка предоставления земельного участка под гараж и обеспечения надлежащей эксплуатации гаражного комплекса, заключенный между вами и председателем ГСК, не является полноценным договором аренды или пользования земельным участком, и поэтому, налицо отсутствие юридической силы у данного договора.

Основанием для заключения договоров и сбора взносов является наличие у председателя ГСК приказа о размещении на земельном участке гаражей, а также правоустанавливающих документов на земельный участок (акт о выделе, договор аренды или иные документы). В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, наличие правоустанавливающих документов на земельный участок обязательно для заключения договора аренды или иные документы.

Относительно переоформления гаража, плата в размере 10 000 рублей должна быть подтверждена соответствующим документом (договором оказания услуг, квитанцией, расходным ордером и т.п.) с указанием наименования организации, которая выполняет работу по переоформлению. В целях защиты своих интересов, рекомендуется обратиться в соответствующие органы для проверки законных действий председателя ГСК при совершении перечисленных выше действий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам законодательства России, регулирующих отношения, связанные с приобретением и эксплуатацией гаражей.

Согласно законодательству РФ, гаражное хозяйство относится к объектам жилищно-коммунального хозяйства. Получение земельного участка под гараж и его дальнейшая эксплуатация регулируются законодательством о земле и градостроительстве, а сам гараж и его право на собственность – законодательством об объектах недвижимости.

Предоставленный Вам "договор об определении порядка предоставления земельного участка под гараж и обеспечение надлежащей эксплуатации гаражного комплекса" является договором, содержащим описание прав и обязанностей сторон по использованию земельного участка и обслуживанию гаража. Поэтому данный документ имеет некоторую правовую силу, однако для более точной оценки его юридической значимости необходимо обратиться к условиям самого договора.

Что касается вопроса о правоустанавливающих документах, в соответствии с законодательством РФ, принципом передачи права собственности на гараж в ГСК является принцип порядочности. Это означает, что у стороны, предоставляющей гараж в собственность, должны быть соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие ее право на использование данного объекта недвижимости.

Что касается вопроса о переоформлении гаража на Вас и оплате данной процедуры, в соответствии с законодательством РФ данная процедура подлежит регистрации в органах Росреестра. После регистрации Вам должны быть выданы соответствующие документы, подтверждающие Ваше право на гараж. Однако, если Вы не получили данные документы в течение года, рекомендуется обратиться к инстанциям, ответственным за оформление сделки, а также предоставившей Вам квитанцию на оплату данной услуги. В целом, дальнейшие действия в данном случае могут зависеть от условий переоформления, которые были оговорены между сторонами. Однако, если получены документы, подтверждающие Ваше право на гараж, Вы можете считать себя законным владельцем данного объекта недвижимости.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.