Включение земель в черту населенного пункта: юридические аспекты и требования законодательства

Согласно ст.23 Градостроительного Кодекса РФ (ГК РФ), генеральный план населенного пункта должен содержать сведения о землях всех категорий, расположенных на территории населенного пункта и ограничениях их использования. Поэтому, если проект генерального плана населенного пункта предусматривает включение в черту как земельных участков, прошедших кадастровый учет, так и земель сельскохозяйственного назначения, то он должен содержать сведения о всех этих землях, включая их категории и ограничения использования.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", перевод земель или земельных участков из одной категории в другую не распространяется на земли, предоставляемые для нужд градостроительства или строительства объектов капитального строительства. Поэтому, если земли, указанные в проекте генерального плана населенного пункта, предназначены для включения в черту населенного пункта, они не могут быть переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в иные категории в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №172-ФЗ.

Однако, если площадь земель сельскохозяйственного назначения меньше предельного минимального размера установленного субъектом Федерации, то такие земли не могут быть отведены под застройку в соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РФ.

Таким образом, если указанные земли пройти межевание не могут из-за малой площади, то включение их в черту населенного пункта может быть противоречиво требованиям законодательства и может допускаться только после проведения дополнительных юридических исследований.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Проект генерального плана населенного пункта об изменении черты населенного пункта с.Жегалово;

2) Заключение юриста министерства сельского хозяйства по данному вопросу;

3) Положение о предельно допустимом размере земельного участка, установленное субъектом Федерации, на территории которого расположен данный населенный пункт;

4) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и другие нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы включения земель сельскохозяйственного назначения в черту населенного пункта;

5) Документы на земельные участки, прошедшие кадастровый учет.

Судя по описанию ситуации, указанные земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначения, а их включение в черту населенного пункта может противоречить требованиям законодательства. Поэтому необходимо более глубокое изучение нормативно-правовых актов, регулирующих данный вопрос, а также консультация специалиста в данной области.

Статья 23 Градостроительного кодекса РФ.