Ваше право на защиту: расторжение ДДУ, взыскание и исчисление процентов при невыполнении обязательств застройщиком

При расторжении ДДУ за неисполнение обязательств застройщиком и взыскании процентов за пользование чужими средствами, проценты будут исчисляться только с части цены договора, которая была взята у банка в качестве ипотеки. Собственные денежные средства, внесенные в сделку, не подлежат исчислению процентов.

Для определения конкретной суммы процентов необходимо учесть условия ипотечного займа, в частности, процентную ставку и период использования средств, а также дату планируемого расторжения ДДУ. Эти параметры позволят определить общую сумму процентов за использование средств банка.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Договор ДДУ;
• Договор ипотечного займа;
• Счета и расчеты по платежам застроищику;
• Документы, подтверждающие факт неисполнения обязательств застройщиком;
• Расчеты и договорные обязательства по возврату ипотечного займа;
• Протоколы и иные документы, подтверждающие попытки урегулирования спора.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации – ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору;
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – проценты за пользование чужими денежными средствами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору.