Условия кредитного договора и ДДУ: что нужно знать перед покупкой недвижимости и взятием кредита

Договор приобретения прав, заключенный между застройщиком и заемщиком, может быть представлен ДДУ. Но согласно требованиям п.3 214ФЗ РФ, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. С учетом того, что ДДУ еще не зарегистрирован в Росреестре, условия предоставления кредита, изложенные в КД, не были выполнены. Однако, с точки зрения юридической ответственности, заемщик обязан выполнять все условия КД, включая оплату процентов по кредиту. Следовательно, заемщик не имеет права не платить по кредиту проценты до момента государственной регистрации ДДУ, но может обратиться к застройщику с требованием исполнить свои обязательства по заключенному с ним ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Кредитный договор; 2. Договор страхования жизни; 3. Договор на открытие аккредитива; 4. Договор купли-продажи недвижимости (ДДУ); 5. Документы, подтверждающие оформление страхования и уплату страховой премии.

Отвечая на ваш вопрос, ДДУ в данном случае выступает в качестве договора купли-продажи недвижимости. Он является обязательным документом для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и его заключение удовлетворяет условиям предоставления кредита. Однако, ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре, чтобы окончательно удостоверить совершение сделки купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации ДДУ не лишает вас обязанности по погашению кредита, а также не является основанием для неуплаты процентов по кредитному договору. Однако, если в КД прямо установлено условие о необходимости государственной регистрации ДДУ в качестве условия предоставления кредита, вы вправе обратиться в суд с иском о признании недействительностью такого условия в кредитном договоре.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Пункт 3 статьи 214 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статьи 309-317 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договоров займа; - Статьи 926-944 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры страхования. Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо проанализировать все условия указанных договоров и ДДУ, а также узнать мнение конкретного банка и застройщика.