Упрощенная налоговая система для предпринимателей в сфере недвижимости: продажа и аренда, документация для налоговой и клиентов

Здравствуйте, Вам, как предпринимателю, упрощенный налоговый режим по ставке 6% позволяет заниматься деятельностью риэлтора недвижимости. Однако, если Вы хотите дополнительно сдавать квартиру в краткосрочную аренду, то для этого необходимо будет перейти на общий налоговый режим (ОНО) или на УСН доходы минус расходы (Доход за минусом расходов).

Предоставлять в налоговую нужно декларацию по упрощенной форме 6% и документы, подтверждающие получение доходов.

Что касается документов, которые необходимы для сдачи квартиры в краткосрочную аренду физическим лицам, то Вы обязаны предоставить договор аренды, который должен быть заключен в письменной форме, а также паспортные данные арендаторов. Кроме того, Вы можете заключить дополнительные соглашения с арендаторами, содержащие условия оплаты, правила пользования жилым помещением и ответственность сторон.

При сдаче квартиры в аренду налог на доходы физических лиц должен быть уплачен за счет арендатора.

Для сдачи в краткосрочную аренду необходимо предоставить определенные документы в налоговую и потенциальным клиентам:

1. Регистрация предприятия упрощенной системой налогообложения должна быть зарегистрирована в налоговой инспекции.

2. Документы, подтверждающие право собственности или наличие договора аренды на объект недвижимости, который будет сдаваться в аренду.

3. Договор аренды с клиентами, указывающий срок аренды и стоимость аренды за каждый день.

4. Свидетельство о постановке на учет физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

5. Свидетельство ИНН и ОГРН.

6. Расчет налога на прибыль или декларация налога на упрощенную систему налогообложения должна предоставляться в соответствии с законодательством РФ.

7. Соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных требований.

Вы также можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам подготовить все необходимые документы и разъяснить правовые аспекты сдачи в краткосрочную аренду.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 346.21 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок налогообложения доходов от предоставления имущества в аренду.
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 606-610, которые регулируют договор аренды недвижимости.