Управляющая компания: акт о неучтенном потреблении электроэнергии и несанкционированное подключение. Что делать?

Управляющая компания не имеет права вскрывать шкаф с учетным прибором электроэнергии без присутствия владельца жилья. Поэтому, дейсвтия управляющей компании являются незаконными. Относительно подписания акта, необходима более подробная информация об акте, однако, если в акте указаны некорректные данные, подписывать его не стоит. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав, а также отправить письменное заявление в управляющую компанию с просьбой провести повторный осмотр в вашем присутствии.

Для решения данного вопроса я бы порекомендовал собрать следующие документы:

1. Копия договора аренды/субаренды, в котором содержится информация об установленных приборах учета электроэнергии, если таковые были установлены;
2. Копия акта приемки-передачи квартиры с протоколом проверки установленных счетчиков;
3. Копии писем, сообщений, смс или иных документов, которые была получена/выслана между арендатором и управляющей компанией по данному вопросу;
4. Если доступен – копия протокола выезда сотрудника управляющей компании на место проверки, а также выписка утренних показаний счетчиков на день визита.

Несанкционированное подключение – это нарушение, предусмотренное статьей 7.14 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Однако, в соответствии с Законом «Об электроэнергетике» (от 26.03.2003 года № 35-ФЗ), такую проверку должны проводить специалисты энергоснабжающей организации, а не управляющей компании.

В данной ситуации я бы не советовал подписывать акт об установлении факта неучтенного потребления электрической энергии, поскольку он ставит Вас в невыгодное положение. Что касается дальнейших действий, то я бы порекомендовал обратиться к юристу, занимающемуся защитой прав потребителей. Он поможет понять, насколько законно и обосновано действие управляющей компании и составит соответствующие документы для защиты Ваших интересов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора и изменение его условий"
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора"
• Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском процессе"
• Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом"
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Установка приборов учета ресурсов"
• Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Разрешение споров между участниками договора управления многоквартирным домом"

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном или гражданском праве, для более детальной и точной консультации по данному вопросу.