Унаследованный дом после смерти матери: продажа без согласия других наследников, требуется ли согласие детей пропавшего брата

В соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии завещания, оставленного наследодателем, наследственное имущество распределяется согласно указаниям завещания. При этом, наследники, которые не были включены в завещание, не имеют прав на наследственное имущество, включенное в завещание.

Следовательно, если Вам было переходом по завещанию наследственное право на жилой дом, то имея соответствующий документ об установлении наследственных прав, Вы можете продать унаследованный дом самостоятельно без согласия детей, не указанных в завещании.

Согласно ст. 1140 ГК РФ, наследодатель может завещать всё своё имущество или часть его любым лицам, которые не являются законными наследниками. Поэтому, отсутствие одного из наследников (пропавший без вести), не является препятствием для продажи наследственного имущества, оставленного Вам в завещание. Письменное согласие детей пропавшего брата не требуется.

Для продажи унаследованного дома понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает Ваше право собственности на дом; 2. Свидетельство о праве на собственность на недвижимость (если есть); 3. Технический паспорт на дом; 4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости (залоги, аресты и т.д.); 5. Договор купли-продажи.

Что касается согласия на продажу дома, указанного в завещании, то нотариусом, который займется оформлением сделки, могут потребовать письменное согласие на продажу всех наследников, прописанных в завещании. Если один из наследников отсутствует, то в этом случае согласия на продажу его доля в наследстве не требуется. Однако, Вам необходимо убедиться, что не было оспорено завещание и не было выявлено иных наследников.

Что касается детей Вашего пропавшего брата, если они не были указаны в завещании и не предъявили свои претензии к наследству, их согласие на продажу унаследованного дома не требуется. Однако, в случае возникновения споров по наследству, Вам следует обратиться к юристу для консультации и принятия решения.

Статья 1113 Гражданского кодекса РФ "Права наследников на наследственное имущество", статья 1114 ГК РФ "Переход наследственного имущества к наследникам", статья 1117 ГК РФ "Наследование по завещанию", статья 1155 ГК РФ "Акт о приёме наследства", статья 252 ГК РФ "Права общей долевой собственности наследников", статья 256 ГК РФ "Распоряжение долей в общей долевой собственности", статья 330 ГК РФ "Распоряжение имуществом в случае пропажи одного из совладельцев".

Согласно статье 1117 ГК РФ, наследник, которому было завещано наследство, приобретает право собственности на наследуемое имущество с момента открытия наследства. В свою очередь, согласно статье 1114 ГК РФ, наследственное имущество, находящееся в совместной собственности нескольких наследников, принадлежит им в общей долевой собственности.

Следовательно, если помимо вас есть еще наследники, то вы состоите в общей долевой собственности на унаследованный дом. В соответствии со статьей 252 ГК РФ, каждый из наследников в общей долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей без согласия остальных наследников.

Однако, согласно статье 256 ГК РФ, если наследники, имеющие право на общую долевую собственность, не смогут достичь соглашения относительно способа распоряжения общей собственностью, каждый из них вправе потребовать её раздела. В случае раздела имущества, каждый наследник получит долю, соответствующую его доле в общей собственности.

В случае пропажи одного из наследников, в соответствии со статьей 330 ГК РФ, его права наследования переходят к его наследникам. Если его наследников нет, то его доля в унаследованном имуществе перейдет к оставшимся наследникам.