Унаследованный дом: как решить конфликт двух сыновей и понизить цену для продажи

Добрый день! Ситуация, описанная в вашем вопросе, имеет тесную связь с правом собственности на недвижимость, а именно с правом собственности на общее имущество. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации каждый из сособственников может распоряжаться своей долей в общем имуществе. Если Ваш брат хочет продать свою долю в общей собственности, он имеет на это право. Стоимость покупки доли должна быть согласована между Вами и Вашим братом, и в случае если стороны не смогут договориться, это основание для обращения в суд.

Общее имущество может быть разделено на территориальной основе, если это возможно, или на временной основе, если это необходимо. Если дом физически не разделен на две половины, возможен вариант добровольного соглашения, в котором стороны договорятся об условиях пользования общим имуществом, а также о разделе расходов на его содержание. Однако, если стороны не могут договориться, то суд может установить порядок пользования общим имуществом.

Стоимость покупки доли может быть понижена только по соглашению между сторонами, на основании рыночных условий и оценки имущества. Стороны могут договариваться об условиях покупки доли, и в этом случае могут учитываться различные факторы, такие как состояние дома, распределение площадей и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость доли. Однако, если стороны не могут договориться, то вопрос может быть разрешен через суд. При этом следует учитывать, что в суде будут установлены рыночные цены на имущество и перспективы его использования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом, подтверждающие доли каждого из сыновей в нем.
2. Нотариально заверенные договоры купли-продажи между наследниками и другими собственниками долей дома, если они имеются.
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание отцом Александром и Сергеем в доме на протяжении определенного периода времени.

Для решения спорных вопросов по поводу продажи части дома Сергеем, необходимо обратиться в суд. При этом следует учитывать, что пока дом не разделен на отдельные части, каждый из собственников имеет право пользоваться всем имуществом в равной мере. Для разделения дома возможно заключить соглашение между собственниками или обратиться в суд. Однако, если дом будет разделен на части, то вероятно придется проводить отдельную инженерную разводку и внести изменения в документы на право собственности на каждую из частей дома.

По поводу понижения цены, следует обратить внимание на все обстоятельства, влияющие на рыночную стоимость дома, например состояние здания, возможности его использования и т.д. Далее, можно договариваться с братом о понижении цены, но встречные требования по разделению имущества и прочие условия должны быть договорены письменно, чтобы их можно было использовать в случае возникновения споров.

Конкретные статьи закона зависят от места нахождения дома и принадлежности его к какой-либо категории недвижимости. Однако, в целом, при возникающих спорах между совладельцами недвижимого имущества применяются следующие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации и Закона РФ "О недрах": - Статья 242 ГК РФ "Долевая собственность" (права и обязанности совладельцев) - Статья 256 ГК РФ "Управление общей долевой собственностью" (возможность управления имуществом) - Статья 252 ГК РФ "Раздел общей долевой собственности" (порядок раздела имущества) - Статья 258 ГК РФ "Выдел доли в натуре" (порядок выделения доли) - Статья 259 ГК РФ "Вынужденный выкуп доли в общей долевой собственности" (возможность выкупа доли одним из совладельцев) - Статья 35 Закона РФ "О недрах" (о праве на повторное рассмотрение ценности недр)