Улучшение жилищных условий и реконструкция городского жилья: правовые аспекты и возможности приобретения земли под ИЖС

Согласно Закону РФ "О жилищных субсидиях", при наличии у заявителя жилого помещения или иного жилого объекта на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования или иного права на пользование жилым помещением или другим жилым объектом, а также наличии земельного участка на территории РФ, где у заявителя установлены жилые строения, заявитель не имеет права на получение жилищной субсидии. Таким образом, если вы приобретете участок земли для ИЖС и построите на нем жилье, то вы можете быть признаными не нуждающимися в улучшение жилищных условий и не иметь права на получение реконструированного жилья. Однако, конечное решение в данном вопросе принимает соответствующий орган местного самоуправления, который будет рассматривать ваше заявление и учитывать все детали вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Приказ или решение муниципальных органов, признающих Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий в связи со сгоранием муниципального жилья; 2) Документы, подтверждающие приобретение участка земли для ИЖС; 3) Документы, подтверждающие, что приобретение участка земли для ИЖС не противоречит законодательству Российской Федерации; 4) Иные документы, необходимые для решения данного вопроса.

При этом, основываясь на предоставленных документах, суд или органы государственной власти примут решение о том, будут ли Вам предоставлены жилищные условия или нет. Наличие участка земли для ИЖС может повлиять на это решение, но не обязательно лишит Вас права на получение реконструированного жилья.

Статьи Закона № 167-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

• Статья 50 "Право на улучшение жилищных условий".
• Статья 51 "Нуждающиеся в улучшении жилищных условий".
• Статья 52 "Признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий".
• Статья 54 "Передача жилых помещений в собственность гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий".

Также может быть применим Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если гражданин приобретает участок земли ИЖС.